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张鹏:有限的地产和无限的科技创造新的增长点

来源：焦点财经 2021-05-16 19:22:44

5月16日，由华本创新工地主办的“2021（第十二届）华本企业家年会”在北京成功举办。

本次年会以“科技赋能不动产”为主题，邀请了200余位房地产、金融、投资、文旅、大健康、教育、科技等行业知名企业家、国内顶级专家学者同场进行智慧的碰撞，围绕数字化、智能化、科技化三大方向展开，结合当下宏观经济形势，以及万物互联、大数据、新能源等新元素在不动产领域的应用和发展，寻求产业链延伸的新机遇，为企业家提供战略启发与决策参考，共筑中国地产“可预见的未来”。本次活动由御风集团、小米集团、天鸿控股、明源云集团、京彩未来家、中国马镇旅游度假区协办，安居兔科技、德国威能、嘉源置业·紫辰院、百斯德新能源、多彩投支持，联合主办媒体为搜狐焦点。

年会现场，当代置业执行董事兼总裁张鹏发表主题演讲《科技度量地产时光》，分享对地产和地产科技相辅相承的进阶过程的见解。

图：当代置业执行董事兼总裁张鹏

张鹏首先分享了美国的历史学家詹姆斯·卡斯写过一本书：《有限与无限的游戏》。作者以玩家的心态、哲学的逻辑，把历史的进程、企业的经营和个人价值做了两类区分，一类叫有限，一类叫无限，总结来说就是一句话，有限就是确定的，无限就是不确定的。

我想地产就是有限游戏，因为确定的目标、确定的人群、确定的规则。什么是无限呢？科技在不断迭代和更新，当科技跟地产的建筑空间、社区社群、城市，甚至是更广义的外太空结合到一起的时候，这就是一个无限生长的商业模式和未来的想象空间了。

我的题目叫“度量地产时光”，我认为度就是有限，量就是无限。再往下走就是把有限的商业模式和无限的商业模式耦合链接在一起，找到新的增长点。至于科技把它独自赋能成新的商业模式，能不能再来反哺地产，不一定。不一定非要为主业赋能，也许它自己就像一艘船一样扬帆启航了。

度量地产科技这两者我分为三个维度：第一个维度是从科技的深度到有质量的建筑和空间。美好生活时代来临以后，业主客户的要求提高了，这就从过去的刚需变成了向更高阶的过程进阶了。从过去的钢筋混凝土，变成了要研究空气、研究水、研究人居、研究更多人的本性追求。

2030年和2060年，不是个碳达峰、碳中和的本身问题，所有建筑产生的能耗不仅能够自我循环，还能向社会输出。把建筑空间自然和谐的统一在一起，这个我想是未来城市建设的终极目标。

第二个维度，从数字的广度到变量的社区。我们理解的社区是什么呢？其实是居民的社会活动的基本单元，人的一生大约有三分之二是在建筑里面。如果我们把一个社区从拿地开始，一直到建造的过程，选材料的过程，运营的过程，都用建筑物理技术，用BIM，用物理仿真技术还原到数据的全生命周期，我相信硬件和建设的全过程，不管再过5年、10年、20年，都能够呈现在每一个图纸、每一个云端，再维修、再改造都更加容易了。

从另外一个角度来讲，我们运用全产业数字化、云科技的大量的建筑物理技术，运用AI、人工智能、增强现实，把我们社区1：1的复刻到一个虚拟现实中，高空抛物、危险人员识别、老年人静坐，黑名单的人进入到社区，能耗、二氧化碳排放、低碳，全部都能够被捕捉出来，找到有用的数字，把它变成数字资产。所以数字的进化就是社区社群的进化，是一个倒逼的过程。

第三个维度，从数智的温度到无量的城市，我们看到的所有城市都是因城而市，或因市而城所形成的。雅典宪章中说的很清楚，一个城市无外乎居住、商务、城市管理、交通，这个过程走到今天城市化、城市管理就需要变成数智的交互，我相信这是一个流量的互导和重生的过程。

最后张鹏分享了一位科幻小说家道格拉斯，他用文学反讽的方式给了科技三个定律，他说我在出生之前的科技都是稀松平常的，15岁到35岁出现的科技是推动社会发展的。35岁以后这个社会出现的科技是反自然的。后来我懂了，因为科技的进步渗透到建筑空间城市，还有更大的场域的时候是需要人的心智，企业的心智，是否成熟，是否意识到地产的时光、企业的时光，和我们经历的历史。

穆欣说过，从前车马慢，一切都慢。现在地产已经很快了，每天让我感觉到窒息。我们一起学习科技、应用科技，应用数据，应用数智，让我们未来憧憬的生活在今天就可以变得稀松平常。