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香港加路连山道商业地周五截标 市场估值最高160亿港元

来源:观点地产网   2021-05-06 10:25:17

5月6日,香港铜锣湾加路连山道商业用地将于本周五(7日)截标,为2020/21年度最后一幅商业用地,综合市场分析,估值介乎150亿至160亿港元。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,地皮地盘面积约159,328方呎,最高可建达107.64万方呎,而且虽然交通便利并就近铜锣湾商业购物区,地铺的商业价值高。然而买家须自费兴建公众停车场,提供125个车位及三所政府物业,因此成交价会受到一定的影响。此外,新冠肺炎疫情严峻及全球经济受到波动,也会影响到成交价。在扣除交还政府面积价值后,张楚然认为地皮估值为160亿港元,每呎楼面地价14,864港元。

美联测量师行董事林子彬表示,是次推出的地皮规模大,而且位处铜锣湾核心地段,惟受本港经济前景未明影响,预料发展商出价较审慎,按每方呎楼面地价约1.4万港元计算,估值约150.7亿港元。

林子彬指出,加路连山道商业地王,地盘面积约15.9万方呎,按地积比率约6.76倍计算,预计可建楼面面积约107.6万方呎,属同区近年罕有的大型商业地供应,惟项目亦需预留部分楼面作公共设施,同时亦要提供125个公众停车位,以及有部分保育的要求,预料有关成本将反映在出价。由于项目发展规模较大,亦不可拆售,预计主要吸引大型发展商及大财团入标为主,料作长线投资用途。

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