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招商蛇口“一城一模板”成效初显:2020年营收增32.7% 今年销售目标3300亿

来源:中国网财经   2021-03-23 22:26:20

中国网财经3月23日讯(记者 魏国旭)招商蛇口(行情001979,诊股)今日下午召开业绩发布会,与投资者沟通2020年业绩完成情况及来年目标。22日出炉的2020年报显示,招商蛇口报告期内实现营业收入1296.2亿元,同比增长32.71%;归属于上市公司股东的净利润122.53亿元,基本每股收益1.46元,向全体股东每10股派发现金红利6.40元,现金分红总额约占归母净利润40%。

2020年,招商蛇口的销售额也录得新高,顺利完成2500亿元的销售目标,累计实现签约销售金额2776.08亿元,同比增长25.91%;签约销售面积1243.53万平方米,同比增加6.34%。

2021年,招商蛇口将销售目标定为3300亿元,增幅近20%。对于目标的完成,招商蛇口董事总经理蒋铁峰在业绩会上表示乐观称:“公司全年可售货值超5300亿元,其中76%位于一二线城市,按照原来60%的去化率,就可以达到目标,而且今年新增项目很多都可以在年内上市。”

一城一模板,6维度提高操盘能力

数据显示,招商蛇口2020年的销售额攀升呈现多点开花的局面,共有7个城市的销售额突破百亿华东、深圳、西南、华南、江南5个区域销售金额增速超过20%,销售规模实现当地TOP10的城市数占比超过30%,城市深耕取得阶段性成效。

这样的成果离不开招商蛇口“一城一模板”的城市战略,为应对一城一策政策,招商蛇口全面提升操盘能力,从发展、设计、营销等6个维度入手,将项目获取到首次开盘的平均时间提速93天至216天,提高销售去化率1.5个百分点至61.27%,运营能力的质效提升成效显著,助推了公司的业绩增长。

各个城市的顺利运营也带给了招商蛇口出击拿地的底气。年报显示,招商蛇口期内加强在一二线核心城市的布局,累计获取土地98宗,新增土地面积687.98万平方米,总计容建面1624.83万平方米。蒋铁峰在业绩会上还透露,截至2020年末,招商蛇口共有土地储备4300万平方米,其中粤港澳大湾区资源占比达四分之一。

值得一提的是,作为头部房企中独特的以“前港—中区—后城”综合发展模式进行土地开发的房企,港城联动、产城联动已经成为招商蛇口获取优质资源的重要方式;在报告期内获取了南通滨江及烟台芝罘项目、成都天府新区项目、太原小店项目等一系列大型项目,为公司中长期的货值储备了充足“面粉”。

综合发展,“十四五”期间打造4个IP

除了地产主业,2020年招商蛇口的综合发展也有声有色,持有型商业资管、园区业务、轻资产运营均有增长。2020年是招商蛇口资管年,公司成立资产管理中心,提升持有型业务的经营能力,以专业化、垂直化为原则重塑组织管理体系,期内新开5个购物中心,并建立了“伊敦酒店”及“伊敦睿选酒店”自有酒店品牌,长租公寓持续打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系,合计布局全国17城,约2.8万间。

此外,作为助力公司高质量综合发展重要的板块,2020年招商蛇口的园区业务也取得突出成就,网谷、意库和智慧城三条产品线共同发展,近20家战略及龙头客户落地各大园区。公司旗下轻资产运营平台招商积余(行情001914,诊股)全年实现营业收入86.35亿元,同比增长42.07%;归属于上市公司股东的净利润4.35亿元,同比增长52.03%;在管项目达到1438个,覆盖全国逾100个城市,管理面积达到1.9亿平方米,同比增长25%。

对于综合发展的未来走向,招商蛇口董事长许永军表示:“‘十四五’期间综合发展仍然是作为我们的明确目标,但更加聚焦,发展成长型业务和创新型业务,打造园区、集中商业、招商积余、邮轮产业四个IP,为未来的五年乃至更长时间奠定夯实的基础。”

财务稳健,“三道红线”全部绿档

随着三道红线的落地,财务指标是今年各大房企业绩发布会上绕不开的话题。在各项业务都高速发展的同时,招商蛇口仍保持着自身的财务健康,通过提升现金流管理,优化销售回款管理等举措,持续提升签约回款率,缩短回款周期;并借LPR换锚机会通过优化债务品种、加大供应链金融产品应用等举措降本增效,全年综合资金成本为4.7%。与此同时,招商蛇口积极开展直接融资工作,先后滚动发行了超短期融资券、中期票据等产品,发行金额合计206.5亿元,均为同期市场较优利率,在有效控制资金成本的同时防范了债务风险。

年报数据显示,招商蛇口2020年末剔除预收账款资产负债率为58.84%,低于70%;净负债率仅28.81%,远低于100%的水平;现金短债比1.23,大于1,“三道红线”全部绿档。有分析人士指出,财务状况良好招商蛇口无疑拥有更大的举债融资空间,在融资受限的大环境下更具资金优势,有利于未来继续加速拿地,扩大土储规模。

蒋铁峰也认为,三道红线对公司发展是利好,“在没有三道红线之前,我们的负债率一直在国家规定的红线之下,三道红线之后我们这种稳健型的企业获得了更加公平、更好的竞争机会,有助于我们在行业中的地位和排名进一步提升。”

得益于多重利好的叠加,招商蛇口获得机构上调评级。申万宏源(行情000166,诊股)在近日发布的研报中认为,招商蛇口在重组后多维度积极变革,管理改革、提升周转、加速整合;公司坐拥一二线优质土储,尤其粤港澳大湾区资源储备含金量极高;具备“市场化+非市场化”的强大拿地优势,业绩低点已过,销售增长靓丽,上调至“买入”评级。

(图片由招商蛇口提供,授权中国网财经使用)

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