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首开24.58亿元摘得佛山新城水口站TOD宅地溢价率7.9%

来源：观点地产网 2021-08-17 11:24:19

8月17日，佛山出让1宗宅地，广州首开至泰置业有限公司（北京首开）以总价245813万元斩获新城水口站TOD超8万平方米宅地，折合楼面地价约11869元/平方米，溢价率约7.9%，扣幼儿园配建（4860平方米），折合楼面价约12154元/平方米。

据观点地产新媒体了解，地块位属佛山新城板块，位于乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西，占地约82841.04平方米，土地用途为二类居住用地为主，兼容商业、商务用地，容积率高于1.0-2.5；建筑密度≤25%；建筑控高≤100米；绿地率≥30%。

该地块起拍总价为227813万元，增价幅度2000万/次，折合起拍楼面价约11000元/平方米；扣幼儿园配建，折合楼面价约11264元/平方米。

根据规划要求，该地块需配建社区居委会（≥500平方米）、社区警务室（20-50平方米）、社区服务中心（≥200平方米）以及物业管理用房等常规社区配套；该地块须配建一所不少于18个班的独立占地幼儿园，规划用地面积≥7560平方米，建筑面积≥4860平方米，另须按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施。

此外，地块还须采用装配式建筑进行建造。其中三层以上建筑100%实施装配式建筑，单体建筑由主楼、裙楼组成时，主楼100%实施装配式建筑。

值得一提的是，该地块条件还指出，地块南侧规划建设地铁3号线、14号线，最终应以经批准的方案为准，但地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。