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房贷利率下调 20bp！地产ETF（159707）盘中振幅超5%，1小时换手率超25%！五大机构火线点评

来源：金融界资讯 2022-05-16 11:24:31

本周第一个交易日，A股三大指数涨跌不一，中证800地产指数大幅高开后快速走弱，随后再度拉升，宽幅震荡。截至发稿涨超1%，主要地产股涨跌互现。其中华发股份(行情600325,诊股)、城建发展(行情600266,诊股)涨超4%，城投控股(行情600649,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、信达地产(行情600657,诊股)等涨逾2%，千亿地产龙头招商蛇口(行情001979,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、保利发展(行情600048,诊股)盘中均涨1%；另一方面，外高桥(行情600648,诊股)、南京高科(行情600064,诊股)微幅回调。

地产ETF（159707）大幅高开宽幅震荡，现涨1.48%，开盘1小时换手率逾25%，成交额超2500万元，场内交投持续活跃！据深交所数据，近60个交易日内地产ETF（159707）资金净流率超147%。

房贷利率下调 20bp！地产ETF（159707）盘中振幅超5%，1小时换手率超25%！五大机构火线点评

数据显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高的地产ETF，保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重近70%，重手聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。

消息面上，5月15日，中国人民银行、中国银行(行情601988,诊股)保险监督管理委员会发布通知，调整差别化住房信贷政策。其中提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。

对此，五大机构均保持乐观态度，最新点评汇总如下：

中银证券(行情601696,诊股)：此次全国层面调整房地产金融政策，释放更强政策信号

中银证券5月16日最新研报观点指出，央行下调房贷利率下限释放强信号，预计后续行业在金融层面的政策将密集出台。此次全国层面对房地产金融政策进行调整，政策信号意义更强，更有利于向微观预期的传递。我们认为后续更多对基本面有实际提升效果的政策推出可期，兑现beta行情的同时，对市场信心提振及行业供需两端修复起到更有效的积极作用。

国金证券(行情600109,诊股)：首套房贷款利率下限调降，对市场传递积极信号

国金证券认为，此次调整前首套房贷款利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），本次下调20个基点，即最低可为4.4%，主要加大了对刚性住房需求的支持，对市场来说是一个积极信号。

国信证券(行情002736,诊股)：当前地产板块基本面分歧造就“黄金买点”！

国信证券表示，目前首套房贷平均利率5.28%，下降空间较大，后续各城市响应政策落地速度可期，房地产行业平稳健康发展是共同诉求，坚定信心站在时间的一边！当前基本面分歧造就“黄金买点”，土地不热，行情不冷。因此当前阶段，销售改善将成为政策之后最核心的行情动力。我们认为，本次房贷利率下限的调整传递出积极信号，态度比幅度重要，未来预计还会有进一步政策出台，基本面改善或已不远。

中金公司(行情601995,诊股)：政策边际持续发力，看好安全边际较好的优质龙头

中金公司最新简评认为，前期政治局会议明确提出“支持刚性和改善性住房需求”，本次下调首套房贷利率下限重点响应了这一核心精神，本次利率下限和近期楼市政策调整均是对当前销售低迷态势的积极应对。当前房地产政策边际持续发力，有助于改善基本面预期，我们建议在基本面指标进入修复通道前，仍以安全边际较高的优质龙头为主。同时对受益于基本面好转的“弹性”民企加大关注。

国泰君安(行情601211,诊股)：央行调降首套房利率下限，释放稳增长升温信号

国泰君安5月15日最新研报指出，央行调降首套房利率下限，释放稳增长升温信号，同时此次下限调降有利于帮助各地银行打开后续房贷利率下调的空间。此次政策旨在进一步降低首套房居民购房成本，激发刚需类住房需求，稳住后续居民端中长期的信用扩张。从实际直接利息节约和历史复盘看，政策力度较强，信号意义显著。

房贷利率下调 20bp！地产ETF（159707）盘中振幅超5%，1小时换手率超25%！五大机构火线点评