地一线|广州首轮供地收金341亿,大华集团“抄底”
来源：焦点财经 2022-05-05 20:28:06
作者|陈盼盼
出品|焦点财经
18宗地，1宗流拍，15宗底价成交，2宗溢价出让，揽金341亿。
5月5日，广州2022年首批集中供地正式落下帷幕。
对比去年广州首轮供地的48宗地，此次供应量锐减30宗。不过，广州市政府拿出了“压箱底”好货，18宗出让地块中有11宗出自中心六区，且白云区一口气释放6宗宅地，供应量居各区榜首，引房企争抢。
下调竞拍难度
规则方面，此轮土拍保留了去年的竞自持、限制溢价率15%、严控房企买地资金来源等规则，但是取消了“首套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数50%”的要求，还取消了一次性书面报价要求、下调了建筑绿色星级标准，以及实施部分地块可分期付款等规则。
同时，在“房住不炒”加大保障性租赁住房供应力度要求、疫情逐步常态化的大背景下，广州此轮供地除了常见的需配建商业、道路、绿地、河涌和教育工程外，部分地块新增配建防疫工程、出资修缮及维护文物等新要求。
国家队撑场面
广州此轮土拍没有意外，依然是“国家队”撑场面，包括中海、广州地铁集团、越秀地产、广州城投等央国企均有斩获，其中广州地铁集团挥金165亿元拿下4宗地块，越秀地产、广州城建各摘2宗地。
中海以封顶价斩获本轮土拍竞争最激烈的地块——白云区空港大道中东侧AB2904003地块。
该地块位于广云路东侧，解放庄路南侧，属于白云新城的北部，距地铁2号线沿线江夏站500米，目前地块周边一公里内无在售项目。
在未开始竞拍的时候，该地块就已有9家房企参与了该地块的报价，开拍后，一共吸引了中海、保利、中铁建、龙湖+中旗、越秀、华发、华润、绿城、珠实、广州城投、粤海、和记黄埔12家房企争夺。最终，历经25轮竞价，被中海以总价27.19亿元 +住宅自持比例9%收入囊中，溢价率15%，楼面价34500元/平方米，折合可售楼面价41343元/平方米。
民企方面，仅有兰园控股和大华集团分别斩获一宗地块。其中，大华集团以底价13.28亿元拿下去年二批次流拍的南沙区珠江街地块。值得一提的是，本次重新挂牌，该地块楼面价大幅下调，从16.3亿元降至13.28亿元，降幅近20%。
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