土地热线 | 义乌35.35亿成交两宗商住地 东莞公示7宗土地出让预告

建发底价32.92亿元摘义乌商住地 总建面约13.33万平米

5月17日，浙江金华出让义乌市2宗商住地，分布于江东解答和佛堂镇，总出让面积206.3亩，总建筑面积14.63万平方米，总起价35.1亿元。

其中，仅1轮报价，杭州兆泽房地产有限公司（厦门建发）以底价32.92亿元竞得金华义乌市佛堂镇佛堂大道西侧首期地块，楼面价24696元/平方米。

据观点地产新媒体了解，佛堂镇佛堂大道西侧首期地块，出让面积130697.23平方米，容积率1.02，建筑面积133311.17平方米，起价32.92亿元，起始楼面价24696元/平方米。

根据出让公告显示，该地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房），最高限价46.42亿元。当竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房（政策性住房），配建用房（政策性住房）起始建筑面积400平方米，每次投报面积增幅为400平方米的整倍数，最高投报面积为66800平方米。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。配建用房（政策性住房）位于地块西南侧，以栋为单位，相对集中，每套总建筑面积200平方米～220平方米，剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算，配建房应为低层建筑并按每户2个地下车位标准，随同住房竣工验收后无偿移交给义乌市国有资本运营有限公司。

义乌35.35亿元成交两宗商住地 海联竞得江东路段北侧地块

5月17日，浙江金华出让义乌市2宗商住地，分布于江东解答和佛堂镇，总出让面积206.3亩，总建筑面积14.63万平方米，总起价35.1亿元。

其中，经过6轮竞价，义乌市海联企业管理有限公司以总价2.43亿元竞得义乌市江东路（商博路--广福路）段北侧地块，楼面价18623元/平方米，溢价率11.48%。

据观点地产新媒体了解，义乌市江东路（商博路--广福路）段北侧地块，出让面积6859.24平方米，容积率1.9，建筑面积13032.56平方米，起价2.18亿元，起始楼面价16704元/平方米。

根据出让公告显示，该地块出让方式为限地价竞配建用房（政策性住房），最高限价为3.08亿元。当竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为竞拍配建用房（政策性住房），配建用房（政策性住房）起始建筑面积240平方米，每次投报面积增幅为240平方米的整倍数，最高投报面积为6480平方米。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

此外，金华义乌市佛堂镇佛堂大道西侧首期地块由厦门建发以底价32.92亿元竞得，楼面价24696元/平方米。两宗商住地总成交价35.35亿元。

南通海安16.3亿元挂牌2宗商住地 实行地价房价“双控”

5月17日，江苏省南通海安市挂牌2宗商住地，分别为安泰路南侧、中坝南路西侧（2021018001）地块和丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧（2021019001）地块，总出让面积18.04万平方米，总建筑面积30.45万平方米，总起价16.3亿元，将于6月15日和16日出让。

2宗地块竞买实行地价房价“双控”。当网上竞价达到最高限价时，安泰路南侧、中坝南路西侧（2021018001）地块转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100平方米或其整数倍；丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧（2021019001）地块则采用现场摇号确定竞得人。

据观点地产新媒体了解，安泰路南侧、中坝南路西侧（2021018001）地块出让面积79055平方米，容积率1.8，建筑面积啊142299平方米，商务商业占比≤20%；起拍价101190.4万元，起始楼面价7111元/平方米，上限价格111942万元，上限楼面价7867元/平方米。设普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/平方米。

丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧（2021019001）地块出让面积101363平方米，容积率1.6，建筑面积啊162180.8平方米，商业占比≥30%；起拍价61578.02万元，起始楼面价3797元/平方米，上限价格92342万元，上限楼面价5694元/平方米。设普通商品住房房屋最高备案指导均价13900元/平方米。

无锡惠山区挂牌4宗地块 预期第二批集中供地推出

近期，无锡惠山区挂牌4宗地块，分别位于位于惠山新城、阳山、玉祁三大板块，总出让面积221.4亩，预计将在第二批集中供地中推出。

观点地产新媒体了解到，惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧地块出让面积52012.1平方米，容积率1.5，建筑面积78018.15平方米，为住宅用地。

而阳山镇新渎路与环山路交叉路东北侧地块出让面积17267.5平方米，容积率1.2，建筑面积20721平方米，为商住用地，商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%，不大于11%。

阳山镇安阳山路西侧、陆区港北侧地块出让面积21140.4平方米，容积率1.2，建筑面积25368.48平方米，为住宅用地。

另外，之勉路与曙光路交叉口西南侧地块出让面积57154.6平方米，容积率2，建筑面积114309.2平方米，为住宅用地。

东莞公示7宗土地出让预告 总面积39.58万平方米

5月17日，东莞市自然资源局公示7宗土地出让预告，包括6块商住地，1块商务金融地，总面积约39.58万平方米，总建面约105万平方米，分布在茶山、樟木头、石碣、东莞国际商务区、望牛墩、道滘、麻涌。

6宗商住地中，茶山增埗区地块占地面积最大，面积130513.93平方米，容积率2.2；樟木头樟洋社区地块面积25138.12平方米，容积率3.0；石碣明珠路以北、金星路以西地块面积26148.32平方米，容积率3.0；望牛墩杜屋村地块面积64619.94平方米，容积率2.2；麻涌大步村地块面积67110.98平方米。1宗金融地块位于东莞大道西侧，面积15138.46平方米，容积率8.5。

此外，黄江将于18日出让两宗地块，位于黄江北岸与宝山社区，总面积77299平方米，总计容建面372979平方米。两宗地块面积分别为56778.95平方米、19796.55平方米，起拍价分别为38.3亿元、12.6亿元，起拍楼面价分别为15281元/平方米、14933元/平方米。

苏州常熟7亿挂牌1宗商住地 需建设一座商业综合体自持整体运营

5月17日，苏州常熟市挂牌1宗商住地，面积53936㎡，容积率2.91，建筑面积156919.95㎡，预计6月16日出让。

据了解，该地块起价70770万元，起始楼面价4510元/㎡；上限价79932.19万元，上限楼面价5094元/㎡，一次性有效报价区间楼面价5094-5186元/㎡。

根据规划要求，该地块西区内东侧集中设置配套商业，沿富莲路布置，建筑面积1000-2000㎡。东区内商务办公的建筑面积20000-25000㎡，商业街的建筑面积5000-10000㎡，还应集中建设一座商业综合体建筑面积45000-48000㎡，另须于地下一层设置5000-5500㎡的商业(不计容)。

另外，竞得人须根据江苏常熟服装城管理委员会的规划要求，投资建设一座商业建筑面积不少于5万㎡的集中型购物中心(含地下建筑面积)，自持整体运营。此外，引入的品牌总数中10%须为购物中心开业时首进常熟的品牌(即常熟其他购物中心未入驻的品牌)并进驻满一年以上，须引入生鲜超市及不少于5家文化创意及教育品牌并经江苏常熟服装城管理委员会确认。