[快讯]罗桂连：可尝试公司制、集合信托等多路径发展公募REITs
来源：全景网 2021-06-28 19:23:14
全景网6月28日讯 近日,由中国人民大学国际货币研究所与中国REITs50人论坛联合举办的总第166期大金融思想沙龙于线上成功举办。会上,关于公募REITs如何扩大发展的问题,上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家罗桂连从渠道、立法、税收、注册制、上市公司五大方面提出了建议。
罗桂连认为,首批的九单公募REITs快速推进成功上市,各方结合法规政策或市场条件进行了众多创新,从基础资产质量、市场走势和投资者接受度来看,总体上取得了实质性进步。
对于公募REITs的扩大发展,罗桂连提出了五点建议:一是多渠道探索。罗桂连认为,可以同步尝试公司制、集合信托等路径发展公募REITs。“私募权益性REITs有很大的发展空间,值得各方探索,以更好地盘活存量资产。”同时,罗桂连提到,已发展多年的私募固定收益型的类REITs,还可以继续为有需要的主体提供债务融资渠道。
二是尽快立法。罗桂连认为,公募REITs作为公开市场交易的标准化产品,扎实的法律基础是非常重要的支撑。
三是落实税收政策。公募REITs之所以在国际成熟市场能够发展起来,设立环节的税收中性和分派环节的免公司所得税待遇是重要原因。罗桂连认为,尽快落实税收政策,既是国际通行规则也是发展的必要前提。
四是实行注册制。罗桂连指出,应该规范并实质性简化审核注册流程,尽快完善信息披露相关的标准规范,清晰明确规定原始权益人和相关专业中介机构的责任,实行基于充分信息披露的真正的注册制。
五是上市公司转型。相关法规制度和税收政策落地后,国内很多重资产领域的上市公司完全有条件通过合格性测试后转型为公募REITs。罗桂连认为,应尽快形成规模的REITs板块,改变资本市场对重资产主体的估值逻辑。（全景网）
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