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新希望服务港交所正式挂牌，定位“民生服务物管企业第一股”

来源：蓝鲸财经 2021-05-25 10:22:13

5月25日，新希望服务正式在港交所挂牌，开盘报3.8港元，总市值约30.4亿港元。

据招股书显示，此次新希望服务IPO引入了贝壳(BEKE.US)间接全资附属公司海王星、小米(01810)全资附属公司GreenBetter、复星国际(00656)旗下的鼎瑞再保险、四川国际投资、深圳凯尔汉湘实业、以及GoldenStar。

所得款项净额7.07亿港元将用作以下用途：70%用于战略收购及投资；15%用于升级信息系统及设备；5%用于人才招募及团队建设；10%用于营运资金。

在管面积方面，截至2020年底，该公司管理65个项目，覆盖中国9个省、1个自治区及2个直辖市，总在管楼面面积约为1020万平方米。截至最后实际可行日期，新希望服务的总在管楼面面积进一步增至1140万平方米。

与其他脱胎于房企的物业公司相同，新希望服务的绝大部分在管面积也主要依赖于母公司。根据招股书数据，2018年到2020年，新希望服务来自新希望房地产集团极其合营、联营公司以及其控股股东的其他联系人开发的物业项目提供物业管理服务收入分别占同期其它物业管理服务板块收入的100%、100%、97.6%，及总收入的约45.1%、37.0%及31.5%。

财务数据方面，2018财年至2020财年公司总营收分别为2.58亿元、3.81亿元及5.88亿元，复合年增长率为51.0%；同期录得净利润4105.8万元、6404.1万元及1.1亿元，复合年增长率为63.5%。2020年，公司毛利率高达42.1%。

其收入来自于四大业务，即物管服务、非业主增值服务、商业运营服务及民生服务。截至2020年12月31日，公司四大业务收入占比分别为32.3%、28.6%、19.2%及19.9%。

新希望服务的母公司为新希望集团，多年来，该公司由最初的单一饲料产业逐步发展为集农、工、贸、科一体化发展的大型农牧业民营集团企业，涉猎广泛。借此，新希望服务带给资本市场的新故事是：立足农牧行业并不断开拓新领域，目前已形成农牧食品、乡村振兴为主的综合性产业集团。得益于此，新希望服务能围绕食、居、商品及服务等民生方面需求，为客户提供社区生活服务、零售及餐饮服务、营销活动组织、社区空间运营和社区资产管理等。

公司还在招股书中表示，将继续加强与新希望集团的合作，充分利用其多元化产业覆盖面及丰富的资源以拓展民生服务。