西安新房、上海二手房价格环比涨幅领跑70城，专家称二季度房价有望逐渐企稳

3月16日，国家统计局发布2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

“2月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。”中原地产首席分析师张大伟分析道，“楼市有望在疫情控制后，2022年上半年逐渐回归到正常状态。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析认为，一线城市率先回升，以南京、宁波为首的长三角热点二线城市以及以成都、重庆为首的成渝经济圈也开始崭露头角，房地产市场分等级、分区域逐步恢复将成为接下来的特征和趋势。

西安领涨新房环比涨幅

从各城市来看，西安新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1%，其次为南京、宁波、成都、乌鲁木齐，环比涨幅均为0.7%。北京、广州、重庆环比涨幅均为0.6%。上海涨幅为0.5%，紧随其后。

“西安作为西北龙头、国家九大中心城市之一，人口虹吸效应明显，加之西安新房与二手房价格严重倒挂，带动新房价格上涨。”陈霄表示。

二手房价格方面，则以上海涨幅居首，其环比涨幅为0.9%，其次为北京，价格涨幅为0.7%，广州、成都、韶关价格涨幅为0.6%。同比方面，北京海口和上海等涨幅较大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“对于北京和上海来说，潜在的购房需求很强，新房方面认购依然略有困难，部分购房需求会进入到二手房市场上。而海口也是过去几年新房供应不足，导致部分购房需求开始进入到二手房。”

在严跃进看来，北京、海口、上海等城市和全国其他城市的走势略有差异，需警惕新房房源不足所带来的压力。

陈霄补充道，可以看出，一线城市在本月表现亮眼，上海、北京、广州包揽二手房涨幅TOP3，同时新房涨幅也位居前列，在当前的市场环境下一线城市表现出超强的韧性，率先回升。

值得注意的是，根据简单算术平均计算，2月份三线城市的房价环比涨幅-0.3%，同比涨幅为-0.1%。“这是三四线城市自2016年4月份以来，71个月以来首次出现了同比下跌，这说明市场存在疲软和下行的地方。”严跃进称。

对此，严跃进建议，各地三四线城市需要加快救市和稳楼市，防范数据过快下跌。“如湖北孝感就积极出台契税补贴、公积金贷款放松、学区政策放松等政策，都有助于激活市场交易和促进市场健康发展。”

房价逐渐出现企稳迹象

作为备受关注的行业，2022年1~2月份从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。

中原地产统计数据显示，仅2月一个月，全国有多城市发布了不同内容的35次房地产调控政策。叠加1月份的66次，年内累积房地产政策全国次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数记录。

“从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。”张大伟认为。

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量27个，较上月减少1城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市40个，较上月增加1城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.13%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.42%，环比涨幅收窄0.04个百分点。

就2月二手住宅房价指数而言，上涨城市数量为10个，与上月一致；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市57个，比上月增加2个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.28%，较上月无变化，上涨城市平均涨幅为0.47%，涨幅收窄0.03个百分点。

整体来看，本月新房、二手房涨跌城市数量与上月相比变化不大，与此同时，新房、二手房价格跌幅微扩。

陈霄分析认为，“虽然上月市场表现出一定的修复迹象，价格上涨城市数量明显增加，但是从本月来看，市场修复进程并不顺畅，预计市场环境获得明显改善将会到5、6月份左右。”

具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

张大伟称，“2022年1~2月整体市场房价从一二线城市开逐渐出现企稳，但市场依然低谷，依然需要更多政策维持稳定。”

“随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在2022年3~4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。但需要注意的是最近疫情导致上海、深圳、杭州、南京等市场出现了明显的市场冰冻，之前出现的小阳春苗头被停止，3月份预计这些城市房价有可能再次下调。”张大伟补充道。