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上海楼市调控升级:明起住房赠予被纳入限购范围

来源:焦点财经   2021-07-23 19:23:00

焦点财经讯 盼盼 7月23日,上海市住房城乡建设管理委员会、市房管局、市自然资源确权登记局出台《关于加强住房赠与管理规定的通知》。

《通知》称,为进一步深化落实 " 沪十条 "" 沪七条 " 等文件精神,加强房地产市场调控,强化市场监管,进一步严格执行住房限购政策。

新规明确,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起 5 年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。同时,强化住房交易登记管理,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围,对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,住房赠与行为之所以“流行”,在于其回避了限购的规定,某种程度上和炒房等现象有关。对此类操作施加限购约束,有助于打击各类违法违规行为,规范房地产市场交易秩序。

在严跃进看来,将住房赠与行为纳入限购范围的操作,属于对限购政策进行打补丁、补漏洞的做法,很大程度上促进了限购政策的公开透明和公正有序,进而也打击了各类违法违规、变相钻漏洞的行为。这两年,各地对于限购政策的执行总体到位,尤其是对于人才购房、企业购房等进行了管控,严肃了限购纪律,真正促进限购精神的落实。从后续政策演变看,一些房价过热城市将遵循“房住不炒”精神、完善限购政策,真正促进政策的稳定性和持续性。

严跃进分析指出,7月23日,住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,明确开展整治规范房地产市场秩序工作。从这里可以看出,当前调控部门对于房地产调控依然从紧,进一步说明下半年管控将继续。据此分析,今年下半年将住房赠与行为纳入限购政策的操作,也有增加的可能,尤其是一些房价过热的城市更是如此。

统计显示,当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策,包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

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