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南京集中供地热浪灼人:总成交近千亿 多达36宗地块触顶待摇号

来源:财联社   2021-05-22 12:23:01

财联社(北京,记者 李洁)讯,5月21日,为期两天的南京首轮集中供地落下帷幕。尽管采用了“限房价、竞地价”及摇号等方式稳地价,但此次土拍仍维持了相当高的热度。

此次南京集中供地竞价拍卖,共推出51幅涉宅用地,起拍总价840亿元,最终总成交价约993亿元。不过,在房企激烈争夺下,其中仅15宗地块确认了归属者,另外36宗地块因触及“竞地价”上限,转入摇号环节,将在5月22日通过摇号确定竞得者。

“今年南京虽然还有两次集中供地,但是从之前公布的余下两批拟出让地块来看,此批次地块质量最高。加之集中供地后拿地难度增加、拿地机会降低,各家房企非常重视,造成竞争十分激烈。”中指研究院南京公司运营总监高小妹告诉记者。

竞争过于激烈致拍地计划被打乱

事实上,南京首轮集中供地原计划推出52幅地块,在拍卖前江宁G45地块因故终止出让,因此首轮集中出让的地块变为51宗。

从首批集中出让地块的区域构成来看,主城六区内共计20幅、江宁共计7幅、江北新区共计10幅、浦口共计5幅、六合共计2幅、溧水共计5幅、高淳共计2幅。

此次集中供地吸引了众多房企报名竞争。据中指院统计,南京本次拍地报名的房企超80家,其中保利报名了29幅地块,香港置地共报名超15宗地块,创下港资房企史上一次性报名参拍地块数量之最。

本批次51幅涉宅地块原计划于5月20日拍卖35幅地块、21日拍卖16幅地块,但由于开拍首日热点地块竞争过于激烈,竞拍企业久争不下,因此20号只成功拍出28宗地块,剩余地块延至5月21日继续进行交易。

其中,玄武区G24号地块竞争最为激烈。历时近4小时、158轮拉锯战,该地块最终被招商蛇口以88.9亿元拿下,成交楼面价12520元/平方米,溢价率23.82%,毛坯限价43555元/平方米。

此外,浦口城南中心地块经过近2小时、67轮的报价,最终被大悦城+新希望联合体竞得。雨花区G39地块被华润置地拿下,江北核心区地块被卓越拿下,龙湖、东原、华宇等房企也有所收获。

“经过这次土拍,南京多个板块的楼面价上涨,未来同板块内竞争压力将增加。”南京本地一位分析师告诉记者。

位于河西南、江心洲、南部新城、雨花、正方新城的地块颇具吸引力,多幅地块纷纷触顶摇号,其中更有地块一手加价5.8亿元直接触顶。因此51宗地块在两天的时间里,仅成功拍出15宗,剩余36宗地块进入摇号环节,争抢激烈程度可见一斑。

“此前勾地方式的竞拍除热门地块,大多不会很激烈,但在集中供地下,拿地比较困难,各家有资格的房企纷纷加入战局,希望增加自己的土储和货值。” 高小妹表示。

“由于城市群的发展以及人口流动的趋势性变化,房企拿地的倾向性也更为明确,对于南京这类强二线城市的布局力度不会放松。这本身也和企业的战略发展规划有着紧密联系,而大型房企的布局战略在很多热点城市都会重合,这也造成了抢地热度不减。”58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者。

竞拍规则调整难抑房企拿地热情

值得关注的是,本次南京集中供地,也对竞拍规则进行了一些调整。

南京本次土拍对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%,此外,部分地块对房地产开发资质要求在三级及以上,竞买保证金比例也由20%提升至30%、50%不等。

“竞拍规则的调整对开发商的资金实力以及综合实力,提出了更高的要求。”一位南京当地研究机构的高层告诉记者,提高商品住宅预售条件拉长了项目周转时期,资金要求也变得更高。

与此同时,南京本次供中集地还对竞买规则做出了进一步细化。除了依然实行“限房价、竞地价”方式、禁止“马甲”参拍外,当地块竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位有竞买意向的,停止竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度。

根据此次拍卖结果,在两天的拍卖结束后,已经有36宗地块达到价格上限,进入摇号程序。参与上述36宗地块竞拍的企业,将在5月22日下午在南京市规划和自然资源局进行集中摇号,最终确定竞得人。

“南京曾在2016年实行过摇号机制,于2017年取消,后在2020年7月再次开始实行。”上述机构高层告诉记者,“南京的摇号机制一定程度上稳定了地价,符合稳地价、稳房价的大方针。再者,开发商成本降低,一定程度能保证房屋质量。”

“通过限制马甲、提高触顶最高限价地块预售条件、差别化设置出让条件以及交易规则的调整,南京对集中供应可能造成的非理性竞争加上了多重保险,有助于引导市场的理性竞争和良性发展。”南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞表示。

与其他“两集中”供地城市不同的是,南京此次同步公开了第二、第三批次的出让时间和地块明细。业内人士认为,此举有利于企业统筹全年的拿地计划,有助于稳定市场预期。

据悉,南京2021年计划住宅用地供应面积为919万平方米,首次集中供地占全年计划比例的24%。2020年南京宅地成交748万平方米,2021年计划供地较2020年实际成交增速为22.8%。

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