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地一线|苏州三轮供地揽金127.27亿,国企拿地超五成

来源:焦点财经   2022-09-28 19:22:32

焦点财经讯 李泳青 9月28日,苏州三轮供地成功出让9宗地,总起价123.55亿元,总出让金127.27亿元。

从成交结果来看,9宗地中有5宗溢价成交,其中,高新区占3宗。据悉,溢价率较高的地块均位于高新区狮山街道,其中一宗经过10轮激烈竞价,由金新城以10.82亿元拿下,成交楼面价2.89万元/平,溢价率达9.08%;

另一宗经过7轮报价,由厦门建发以36.43亿元竞得,楼面价2.81万元/平,溢价率6.12%。

可以看出,高新区虽是苏州后起区域,但其政策、交通、生态等多重优势,引来了众多房企的“偏爱”。

据统计,2021年苏州各区成交总建面占比中,高新区占比26%,位列第二。同时在当下狮山区域新房市场房源基本上处于房荒状态,高新区的房产开始以狮山为核心,新房在高新区内呈现爆仓状态。

从拿地房企来看,国企与地方企业仍是土拍主力,合计拿地占比超七成,华润、保利、象屿、中铁十二局等国企将一半土地收入囊中,常熟禾盛置业等地方企业也有所收获。此外,民企仁恒、金新城也分别竞得一宗地块。

据焦点财经此前报道,苏州二轮供地只有金新城和亨通两家民企参与土拍,其余报名房企均为国企和央企。

可以看出,苏州的这两轮供地都是“国”字头背景在“挑大梁”,民企的积极性持续降低,可见目前市场的活跃度还是不够。

总体上看,苏州首轮供地成功出让地块15宗,11宗底价成交,揽金233.77亿元;二轮供地则共成功出让20宗,17宗底价成交,揽金271.3亿元。

与前两轮相比,本轮缩减了地块数量,是导致出让金减半的直接原因。而更值得一提的是,三轮供地合计底价成交的地块占比高达七成,可见,各家房企在土拍上都是慎之又慎。

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