哪些城市将列入房地产税试点？西部证券：或从地产市场过热TOP20城市选取
来源：金融界网 2021-10-24 14:22:32
金融界网10月24日消息 2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议（后文简称“会议”）通过关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。
西部证券(行情002673,诊股)认为，“国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区”的表述或说明将选取国内地产“过热”城市作为试点。根据人口净流入、房价收入比、房价增速对各城市“地产热度”进行打分评估并得出TOP20城市，最终或选取其中部分有代表性的城市作为房地产税试点地区。
此次房地产税试点办法或仍延续因城施政的思路。国际案例亦证明了因城施政推进房地产税的可行性。若试点城市均为过去数年房地产热度较高的城市、且在共同富裕背景下，预计房地产税或以“宽税基、低税率”为基本基调。
推进房地产税具有较明显的信号意义，房地产税一旦落地，对资本市场有何影响？西部宏观策略看好明年的大众消费，A股风格也将逐渐向此方向切换。
最新西部证券宏观策略称，由于全国人大会议在出台房地产税试点的同时亦提及“促进房地产市场平稳健康发展”，因此认为房地产税大概率不会对国内房地产形成极大的负面扰动，但是其信号意义较为突出，预计中低收入群体与大众消费将是受益群体与受益领域。判断以上观点有两点原因：
1）在促进共同富裕的基调下，未来政策大概率将约束高端消费、提高中低收入群体收入并提振大众消费；
2）近年来，中国的政策往往是在相对高增长的年份调结构、增长有压力的年份稳增长。今年前三季度中国实际GDP增速高达9.8%，因此今年是典型的调结构年份。但明年出口放缓、地产投资中枢存在一定下移风险的背景下，经济下行压力渐大，因此2022年或将出台一系列稳增长政策。
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