南沙调整人才购房，黄埔直接取消，广州这两个热点片区是什么操作逻辑？

来源：金融界网 2021-08-18 13:22:32

8月17日，广州南沙区调整人才购房政策，有两个看点：

一是，将人才购房套数与广州限购政策对接

也就是说，南沙户籍人才可购两套，非户籍只能买一套。

二是，人才购房依旧可享受“南沙红利”

在南沙购房，需要在本区连续缴纳 1年个人所得税或社会保险缴纳，可以买一套房。而在广州其他限购区，非户籍则要连续缴纳五年社保。

点评如下：

1、南沙多重红利不能异化为楼市炒作

南沙政策红利（广东最大，也是全省打造的自贸区），规划红利（广州唯一的城市副中心，重点打造先进制造业和现代服务业），区域红利（大湾区真正的核心）特别突出。

必须要防止，这些红利异化为楼市炒作

2、南沙不能突破广州的限购大原则

南沙是一个新区，肩负着带动整个大湾区东西两岸的发展，实现与大湾区内城市互联互通，区域开发的任务比较重。这一过程中，房地产肩负重要任务，就是促进地产开发与区域开发、公共服务供给、产业基础设施供给、重大平台建设和招商引资协同推进，这也是地产与实体经济发展的体现。这就需要促进房地产一定程度的发展，但绝不能异化为楼市炒作。

因此，对本外地人在南沙购房，必须要有套数限制。一方面，对接广州的限购政策（套数限制），彰显了南沙不能大规模的房地产化；另一方面，保持一定的房地产规模，促进房地产对区域开发的带动作用。

3、南沙楼市过热，必须要得到控制

2020年，南沙超过增城，成为广州新建商品房销售规模最大的区域，这是历史第一次。但从南沙就业人口来看，根本不支持这么大规模的商品房销售，这其中就有包括深圳和外省投资客到南沙大规模炒房的因素，高峰时期占比过半。

未来，政策还是鼓励人口向南沙新区积聚，但必须是在南沙工作的人群，这样才能促进人才政策和住房政策的统一，房地产和区域开发协同推进。

4、混乱的人才政策该得到整治了

近几年，以人才政策变相松绑限购，变相刺激楼市发展，这不仅是广州南沙、黄埔在这样做，其他热点城市包括上海临港(行情600848,诊股)、南京外围四区、成都等热点城市都在这样做。

这导致人才绿卡泛滥成灾，拿着人才绿卡就可以突破限购，“假人才绿卡”也应运而生。

现在，必须要正本清源，将人才政策和购房政策统一起来，严厉打击“真炒房、假人才”。近期各个城市都在打补丁补漏洞，目的就在于此。

5、为什么黄埔取消，南沙调整？

南沙调整人才购房政策，而不是取消，原因就在于，南沙的区域发展有其特殊性，而黄埔不一样。

南沙的区域开发尚待时日，产业落地还未成形，基础设施和服务设施还未到位，需要地产同步发展来提供支撑，只要控制得好，地产和实体相得益彰。

但是，黄埔不存在上述这些问题，而且黄埔已经成为广州主城区居民购房需求的核心区，需要将购房政策与广州主城区的购房政策协同起来，以纾解广州主城区密集的购房需求和房价上涨压力。如果继续实施特殊的人才政策，会恶化主城区的楼市炒作和住房供求关系。