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2023年，伦敦上班族面临难题！2000万平方英尺办公场地恐将停用……

来源：国际金融报 2021-08-16 21:22:33

据CNBC报道，目前伦敦1/10的办公场地都不符合该国即将出台的能效规则。到2023年，总面积达2000万平方英尺的办公场地将无法使用。

8月16日，CNBC称，英国政府将于2023年推出新的能源执行标准。

新标准规定，在英格兰和威尔士境内，能效等级低于“E”的建筑将无法进行租赁。据了解，这一执行标准是为了贴合英国政府的碳中和计划，建筑的最高能效等级为“A”，最低能效等级为“G”。然而，有大约2000万平方英尺的伦敦办公场地都低于“E”。

与此同时，英国疫情还未完全稳定，居家办公仍是常态化，导致伦敦某些区域的租金不升反降。

根据房地产门户网站Zoopla汇编的数据，威斯敏斯特的房屋租赁成本在过去12个月录得史上最快下调。而巴克莱银行、摩根大通和多家著名对冲基金和私募股权基金皆位于此。

房地产门户网站Rightmove在上周的一份报告中表示，伦敦各地的商业公寓要价自2020年2月以来下降了2%。

彭博社称，伦敦现在已然是一个买方市场。

凯投宏观首席房地产经济学家安德鲁·伯勒尔（Andrew Burrell）表示，新规和疫情加在一起，对写字楼租赁市场可谓是双重打击。目前在伦敦，只有大约20%的办公场地的评级为“A”和“B”，约57%的办公场地都为“D”和“G”。

高力国际（Colliers International）西区租赁主管汤姆·韦尔达什（Tom Wildash）表示，根据英国政府的打算，到了2023年，也许只有评级为“A”和“B”的商业建筑才能出租，整治的速度可能会比房东预期的要快很多。就目前来说，业主必须想方设法将建筑升级到“E”。

Landsec和British Land是伦敦两家头部写字楼开发商，为了贴合碳中和计划，他们决定根据新规重新整治现有的办公室，然而这也是一笔不小的开支。

私人投资平台Hargreaves Lansdown的首席股票分析师Nicholas Hyett表示，零售业也面临着类似的问题。眼下，零售业正在经历一场巨大变革。英国国家统计局最新数据显示，该国公民在今年6月的线上零售开支虽和之前比有所下降，但仍然高于疫情前的水平。可以预料到的是，到了2023年，伦敦约有10%的实体零售空间也要重新进行整顿，以符合政府的新规定。