广州限价政策再升级！多房企证实新房备案均价下调3%
来源：财联社 2021-08-06 19:23:39
财联社（广州，记者 陈业）在新房价格连续多月同比涨幅领跑全国后，广州限价政策进一步收紧。
日前，多位开发商人士向财联社记者证实，广州相关监管机构已明确要求，之前拿过预售证的项目，再次取证时的备案均价，需较上一期推盘均价下调3%。
“新政策是面向全市范围的，对各区相关的办理部门有做宣传指引，但并未公开相关的文件。”一家大型上市房企内部人士向记者透露。
另一港股上市公司广州区域相关人士也表示，“此备案价最新调控政策广州各区确有执行。因为从工程节点和大部分房企实际运营角度，分批次取证是较为常见的，所以对接下来即将取证备案的新项目来说意味着价格的持续下调。”
对于新房备案均价需较上一期推盘均价下调3%，广州市住建委宣传处相关负责人表示，“我们这里这段时间没发布过这个消息，可以从各个区去做相关了解。”
多家机构表示，广州市住建委确实没有公开发文，但房企办理预售许可证时会被告知。
广州克而瑞一位人士透露，“有些新取证的楼盘，其发售的价格均价确实低了3%，这个我们有监控到。”
据财联社记者了解，位于广州黄埔区的一热点楼盘，刚好卡在上述新政执行时去拿预售证。最终，该热点楼盘按照较上一期均价降幅3%的价格，进行了备案并推盘销售。
接近上述热点楼盘的知情人士向记者表示，在调价后，该楼盘选择在装修方面进行了调整，并主动与前期业主代表做了沟通。
对于广州最新的限价政策，一位业内人士认为，这或与近几月来广州新房价格上涨过快有关。“现在中央层面一直在讲对房价涨幅过快的城市要问责，而看70城房价数据，新房环比涨幅超过1%的城市数量还在增加，广州就是其中之一。”
国家统计局公布的6月70城房价数据显示，6月广州新房同比涨11.6%，二手房同比上涨13.2%，均位于70城之首。
就最新的新房限价政策影响，上述港股上市公司广州区域相关人士表示，预计部分开发商会调整取证节奏，在条件允许范围内争取一次多取证，因为价格的下调对项目货值及利润影响较大。可以预见的是，此项政策的贯彻落地，会较大程度提高政府对价格平稳的调控效果。
“该限价政策对控房价肯定会有好的效果。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆说。
李茂喆认为，新房备案均价需较上一期推盘均价下调3%，会对供应产生影响，“因为上半年开发商业绩还不错，所以在备案价管理的基础上拿预售证的意愿不太强，但到了下半年业绩压力开始凸显，再加之这个政策，会让开发商觉得博弈的可能性就不大了，令开发商拿证意愿加强。”
克而瑞广州区域分析师肖文晓则表示，对于客户端也有可能会引发一系列连锁反应，一些准备买房的客户或会观望等待，市场成交或趋于平缓。
“在限价政策升级背景下，广州已有一些楼盘改为毛坯销售了，但在已有的严格限购政策加持下，多个毛坯项目去化不理想。”肖文晓补充道。
以7月最后一周为例，克而瑞监测到12个楼盘之中有5个楼盘采取“精装改毛坯”加推发售，但去化均不甚理想，去化率最低的只有5%，最高的也仅有23%。
此外，据克而瑞监控数据显示，7月广州新房成交均价33980元/平方米，环比下跌了7.88%。不过，肖文晓认为，数据之所以跌幅较大，其中一部分原因是6月份中高价物业签约比较多，6月当月均价环比上涨了9.98%。
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