北京发布租房新规！“租金贷”只能拨付给个人，从源头上堵住了暴雷风险，上海、深圳会否跟进？

来源：金融界网 2021-02-02 17:22:38

2日2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市网信办、北京银保监局五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》），《通知》自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。

中原张大伟对金融界网表示，《通知》解决了根本问题，政策如果严格执行，对于行业来说有核弹级影响。具体来看，《通知》内容中这三点影响最大：

1、住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金周期必须匹配；

2、收取的押金数额不得超过1个月租金，且应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管；

3、严控“租金贷”拨付对象，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

长租公寓迎最严监管

“租金贷”只能拨付给个人+预收租金不得超3个月

长租公寓暴雷是去年冬天一个非常热门的话题，由于“长收短付”形成资金池，但资金池缺乏监管易导致长租公寓运营方无序扩张，是产生暴雷的重要原因之一。

“没有资金池，没有租期错配就不再有暴雷的可能性”张大伟强调，“北京的调控解决了根本问题，只要严格执行，这个行业将出现颠覆变化。”

在张大伟看来，北京的调控新政策要求限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，不准超过3个月租金，这就代表了这类租赁企业基本失去了挪用资金池的可能性。

58安居客房产研究院分院院长张波也对金融界网表示，“租金贷”拨付明确不得给到租赁企业，从源头上堵住了风险点，这在一定程度上重点保障了业主和租客双方权益，也是引导金融侧，可以更好更安全助力租赁行业发展。

具有信号意义

上海、深圳会否跟进？

易居研究院智库中心研究总监严跃进对金融界网表示，此次北京出台的政策，具有信号意义和行业示范效应。他表示，类似政策也值得全国其他城市学习，尤其是上海、深圳等城市。在2020年二手房比较火热的情况下，很多二手房的出租也变得比较强势。所以对于此类城市，后续也需要结合租赁市场的发展，积极出台政策，真正促进长租市场的健康发展。

深圳市住建局2月1日发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）（简称《若干措施》）。对于长租公寓引发的争议，《若干措施》提出如下优化完善住房租赁行业的监管措施：一是强化住房租赁企业信息公示义务，在企业年度报告基础上，建立住房租赁企业年报制度；二是建立住房租赁资金监管制度；三是建立住房租赁行业诚信管理制度，制定信用评价办法，依托市租赁平台，对住房租赁企业和从事住房租赁经纪服务的房地产经纪机构及其从业人员实行信用评价管理。

更值得注意的是，2020年11月举行的中央经济工作会议关于房地产市场，主要着墨在租赁市场上：“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”