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将旗下物业公司卖给龙湖后 亿达中国“白武士”仍未现身

来源:财联社   2021-03-10 22:22:57

财联社(北京,记者 李洁)讯,出售旗下物业公司后,亿达中国(03639.HK)的引战情况备受业内关注。

日前,有市场消息称,金科股份(000656.SZ)正在与亿达洽谈股权合作事宜。对此,金科方面未予回应,亿达中国方面则对记者表示,“中民投、中民嘉业和亿达公司经营层从去年开始积极推进引战工作。”

“金科入局亿达是有一定可能性的。”IPG中国首席经济学家柏文喜分析,“去年亿达中国流动性出现了问题,陷入了比较严重的困局,正在引入战投。而金科和亿达中国合作,可以在园区发展方面,开辟一个新的领域和新的业务增长点。”

业内人士认为,引入的战投很大可能想要控股亿达,但也会面临是否触发要约收购的问题。

事实上,亿达中国在2020年9月29日即发布公告称,该公司控股股东中民嘉业投资有限公司已与潜在买方进行讨论,以探讨有关出售中民嘉业持有的该公司股份的潜在交易。

据悉,截至2020年6月30日,中民投旗下中民嘉业持有亿达中国15.81亿股股份,持股比例为61.2%。

不过从宣布引战至今,亿达中国的引战工作一直未现实质性进展。“亿达中国引入战投缓慢,一方面与其经营状况以及资金状况有关,另一方面与亿达对于战投方的条件要求有关,或者双方就交易条件难以达成。”柏文喜表示。

公开资料显示,亿达中国是集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业。

“产业园区的经营模式对资金消耗大、回款周期长,亿达近些年的投资显然受到了各类制约。”地产分析师严跃进表示。

此外,受中民投流动性危机影响,亿达中国在去年4月发生美元债违约事件。在国际评级机构惠誉此前列出的“资本市场债务再融资风险”处于高风险级别的6家房企中,该公司位列其中。

“亿达中国在中民投出现资金危机后,受到一些牵连,导致债务提前兑付以及债务违约。”一位房地产行业分析师告诉记者。

根据亿达中国披露的数据,2020年其合约销售金额约为56.01亿元,同比减少22.61%;权益合约销售金额约为49.27亿元,同比减少28.36%。

现金流方面,截至2020年6月30日,其拥有现金及银行结余约为12.89亿元,其中受限制现金约为7.2亿元。而其一年内要求归还的借款达143.59亿元,净负债比率为125.8%。

为解决债务问题,亿达中国选择出售旗下物业公司股权。3月4日,亿达中国公告称,龙湖集团全资附属公司龙湖嘉悦物业服务有限公司以12.73亿元的价格,收购亿达服务100%股权。按亿达服务2020年综合净利润4884万元计,对应PE约26倍。

不过,根据出让协议,亿达服务需承诺未来4个年度账面净利润不低于7147万元。若期间无法完成业绩承诺,亿达中国需赔偿违约金达差价的14.24倍。

在引入战投尚未明朗的情况下,亿达中国拟加快项目销售来缓解资金压力。亿达方面此前曾表示,计划销售其在核心二线城市优越位置的若干主要物业,包括青云天下、河口湾、大连蓝山、长沙小镇及郑州科技城等。

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