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观点聚焦 | 政策之下，国际消费中心城市各能级商业的未来角色

来源：观点网 2022-05-13 19:22:29

5月10日，以“商业多元化：破圈新玩法”为主题的2022观点线上论坛召开。恒太商业董事长兼总裁胡芳园女士受邀出席，并就打造国际消费中心城市，商业地产企业应如何突破赋能创新发表了演讲。

国际消费中心城市的三个条件

能否成为国际消费中心城市，要看消费的时尚引领能力、消费的国际化程度。对标世界著名消费中心城市来看，如纽约、伦敦、巴黎等，无不拥有全球各大知名品牌的“首店”、“旗舰店”，聚集着丰富优质的消费资源。此外，成为国际消费中心城市，不仅要有国内消费者，还要有大量的国际消费者，意味着城市国际化渠道多，便利化程度高，能提供国际化商品和国际化服务。从本质上来说是满足国内消费者对于国际化、品牌化的消费需求，将境外消费转为国内消费，留住消费者的“钱包”。形成强大的国内统一大市场。

各能级商业扮演的角色

假设国际消费中心城市是一个王冠的话，目前各能级的城市商业在其中扮演了不同的角色。

城市级综合商业王冠上的明珠每一个城市都有这样一个城市级商业，聚集着国内国际知名品牌，引领着城市的消费时尚，代表着一座城市商业发展和消费的最高水平。

区域型综合商业王冠上的钻石根据本区域内商业环境及消费者的特点而打造的商业。高效搭配品牌组合，搭建特定场景，满足区域消费者需求，是王冠上如钻石一般的城市商业基础结构。

城市级与区域型商业是打造国际消费中心城市的基础，但要在为数众多致力于打造国际消费中心城市的城市里形成自己的竞争力，打造差异化则需要另外两种商业。它们是形成不同城市风格的关键点。

特色主题型商业王冠上的宝石更专注于全方位满足一部分消费者的一部分需求，提供特色消费体验的特色主题型商业。如同王冠上不同风格的宝石，提供完全不一样的感受。比如西安依托民俗文化旅游区，做有西安文化特色的旅游综合体；上海将海派文化、时尚艺术、现代化等要素融入城市主题购物中心。本质上都是结合在地文化，经过反刍后，用Z世代消费者喜欢的表达方式，满足他们的新消费需求。

宁波在打造国际消费中心城市的过程中不断通过深化打造特色主题型商业做出与其他城市不同的差异化，形成自身的核心竞争力。恒太商业目前在管的轻艺文街区宁波水街商业、年轻力文化活动IP 鄞州之夜城市市集，探索与宁波南部商务区产业园有机结合，利用所在的建筑、空间、公园，进行充满想象力的设计，无界融合自然、商业、产业，打造新一代特色主题型商业。

城市会展和城市节庆商业王冠上的限定期宝石短时间内打造的具有鲜明地方特色，融合节日庆典、旅游观光、购物娱乐、文艺表演、展览会和各种文体活动的城市节庆商业是特色限定期宝石。将其作为一个有效载体，形成文旅融合的新标识，打造国际化都市新亮点。

恒太的总部在宁波，宁波这个城市在目前这一批打造国际消费中心城市的城市里，基础条件竞争力略显弱势，但是依托“港通天下”的现代化滨海大都市定位，舟山港、北仑港的世界一流深水良港实力，中国-中东欧国家博览会的国家级展会优势，将宁波打造为商品集散中心，成为中东欧商品进入中国的首选地。把以博览会为核心城市节庆打造为具有鲜明宁波标志、全民参与的知名城市节庆品牌，助力宁波建设国际消费中心城市。

在国际消费中心城市这个王冠上，城市级综合商业是明珠，区域型综合商业是基础结构，是钻石；特色主题型商业是特色宝石，带来不同风情，城市会展和城市节庆商业是限定期特色宝石，是新亮点。

不同能级的商业扮演着不同角色，用开放汇聚并贯通全球的商品、服务、文化，提升城市国际化水平，打造国际消费中心城市，使其成为扩大引领消费、促进产业结构升级、拉动经济增长的新载体和新引擎。