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团结基金:港一手私楼实际供应仍有距离

来源:观点地产网   2022-01-28 16:22:27

观点网讯:1月28日,港运房局公布去年第四季私人住宅一手市场供应数据,预计未来3至4年间可提供的一手私人住宅供应为9.8万伙。

团结香港基金土地与房屋研究主管叶文祺指出,潜在供应数字虽然属于近年的新高,但观乎过往经验,实际落成量往往与运房局的潜在供应有一段距离,故参考价值一般。

叶文祺指出,2021全年的私楼落成量只有1.44万伙,按年大跌三成,距离基金会年初预测的1.591万伙,或差估署预测的1.823万伙,都有一段距离。值得留意的是,过往十年之中,只有两年的私楼落成量达到差估署的预期。

他称,第四季的私楼动工量高达1.41万伙,较第三季的700伙急升19倍。然而,单是十四乡一个巨无霸项目开展工程,已经占了第四季动工量当中的5400伙。再加上十四乡项目实属「缩则」加密,而并非真正的新地皮,因此虽然在数字上潜在供应好像大增,但这只能算是昙花一现,相信短期内的私楼落成量仍然偏低。

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