铿锵之行，红线与双集中下的房地产

来源：观点地产网 2021-08-08 09:22:17

“三道红线”下的房企

随着“三道红线”融资新规在房地产行业全面推行，接踵而来的是房企的降负债大战，碧桂园、恒大、雅居乐、中国金茂、富力、华侨城、招商蛇口等众多房企纷纷加入“抢收”队伍，出售项目和股权动作频频……

“房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1”，为的是及时稳地价、稳房价、稳预期，同时也表明中央短期内不以房地产作为刺激经济的工具的态度和去杠杆的决心。这是对房企的考验，促使房地产企业去金融化，转型升级，把发展重心放在造好产品上面，尤其是有利于老百姓美好生活体系建设的好产品。

去金融化，回归产品本身，这对于老百姓来说是好事。就如最近深圳学区房的改革，实际上也是对去金融化的延伸。减少了金融属性，房子的投资属性不再，既坚持了房住不炒，也有利于老百姓用多余的钱就可以去支持实体行业更新换代的发展。

回到房企本身，行业的龙头大佬们，从这上半年的房企动态与敏感的市场风声中又窥探出哪些未来发展的风向？“三道红线”下是怎样应对的？一些答案或许能在博鳌铿锵行找到，在这里，商界、政界、学界、房地产界大佬等齐聚一堂，思想的火花在这里迸发。

集中供地下的房地产江湖

对于房地产来说，2021可以说是一个政策年。除了“三道红线”的全面推行，还有住建部发文对22个热点城市实施土地供应两集中的政策。“土地集中公告，集中出让“，一年分三次集中供应土地，在22个城市安排集中出让土地时间。22个城市包括北上广深四个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

对于房企来说，获取土地的方式变了，既是挑战与考验，需要在短时间内对投资资金进行集中使用，改变现有资金出让方式；也是机遇，有利于房企理性投资、规避风险。对于老百姓来说，“两集中”政策对于热点城市进行定向调控，达到“稳地价、稳房价”的调控目标，使得老百姓能够“买得到房、买得起房”。

“适应新政，改革楼市”将是未来中国房地产的主旋律。集中供地下的房地产江湖是怎样风云变幻，或许行业内的大佬看得更清晰，若想听到大佬的解读，博鳌铿锵行可以满足。因为，博鳌铿锵行的规矩就是不受约束，最大的特色就是鲜活洞见。大佬们在这里以日常聊天的形态、谈笑风生的气氛来解读房地产的江湖变幻。

博鳌铿锵行，既是一场行业大咖荟萃、高端深度的对话，又是一场激发尖峰碰撞的思想盛宴。

房地产业领军人物、金融经济圈的顶级专家学者等同台交流，一起对房地产动态进行研究并各抒己见，不追求问题答案的绝对统一，只求鲜活思想互现，以深入透彻的对话达至交流分享、妙趣横生、辨析事理的目的。

在这里，我们将触摸到天马行空的大胆思考，听到深刻直击市场痛点的睿智观点，会看到嘉宾面红耳赤的争论，更会收获到行业的真知灼见。这既是一场干货满满的铿锵对话，又将是一场极具风趣意味与魅力的行业顶级思维碰撞。