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22城夺地战? | 济南卖地过百揽金282亿元 6宗地块流拍

来源：焦点财经 2021-05-25 18:23:24

5月24日，济南首批114宗“两集中”地块迎来拍卖，此次供地分5批次实施竞价交易及成交确认。比起南方热点城市的拍地火热，济南此次集中供地显得较为冷清。在拍卖的114宗地块中，共有6宗地块流拍，30宗地块溢价成交，78宗土地底价成交，土地总成交量约4703亩。

此次拍卖的114宗地块，含73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地，起始总价276.27亿元，总成交价282亿元。

六宗地块流拍

从区域分布来看，市中区、历城区和槐荫区土地供应量最大。

市中区供应最大，规划建筑面积达128.6万平方米，主要分布在南北康、党家片区等热点区域；历城区共推出11宗宅地，规划建筑面积70.6万平方米，主要集中在张马、郭店和章锦等片区；槐荫区推出6宗住宅用地，规划建筑面积70万平方米，集中在国际医学科学中心项目附近和王府庄片区。

从此次竞拍成功的房企来看，除了万科、中海、绿地、龙湖等已曾入驻过济南的知名房企，还吸引了未曾进驻过济南的瑞马集团、伟光汇通、东营海通等在济拿地。伟光汇通摘得大学园片区地块，海通摘得原济南第四毛巾厂周边地块。

值得注意的是，本次集中供地还有6宗地块流拍，包括高新区四宗地块，莱芜区一宗地块，章丘区一宗地块。

两地块溢价率超50%

此轮土拍中，有9个地块竞价达到或超过30轮，其中2个地块溢价率超过50%，竞价较为激烈。

市中区23宗地块和天桥区5宗地块作为第五批次进行，也是最受关注的一批。市中区南北康片区07街区的5块经营性用地包括C-1、2、3、4四块城镇住宅用地和B-1-1一块商务金融用地组团地块。

经过143轮竞价，土地被万科以总价36.37亿元摘得，溢价率约64.41%，最高楼面价超13400元/平方米，这是本轮土拍中竞争最激烈的一组土地，也是溢价率最高的。

王府庄E地块竞价53轮被建发摘得，溢价率42%，成交总价4.15亿，住宅楼面价7114元/平米。王府庄F地块竞价41轮被海信摘得，溢价率49%，成交总价4.15亿元，住宅楼面价7612元/平米。

山塑A1地块经过33轮竞价，被大华摘得，成交总价9.98亿，溢价率达49%，最高楼面价7736元/平米。山塑A2地块经过30轮竞价被大华摘得，溢价率为54%，成交总价4.15亿，住宅最高楼面价8484元/平米此次土拍没有一个地块达到楼面地价14400元/平米的最高限价，没有进入到竞政府储备性住房面积环节。