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彩生活夺“外拓王” 多家大公司未脱依赖症 |物企争锋②

来源：焦点财经 2021-04-14 15:22:21

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

2020年，是物业行业价值发现的元年。风口之下，房企纷纷拆分物管子公司赴港上市，意在资本市场分得一杯羹。也因如此，母公司依赖已成为大多数脱胎于房企的物业公司具有的共性。

凡事有利必有弊。当一家物企过度依赖地产母公司，意味着其外拓能力有限，将很大程度上限制企业的长期发展。正如业内人士分析，“物企的发展短期看‘爸爸’，中期看市场投拓能力”。

因此，资本市场对于物业公司的考量，除了看重母公司的实力外，更加看重的是其脱离母公司后的独立能力和外拓能力，即通过收购或投资第三方物业管理公司或项目的能力。

据此，焦点财经推出物企外拓能力榜，通过各物企第三方在管面积占比数据，展现分析物业外拓能力。

据不完全统计，截至目前，共有33家物企在2020年财报中披露了总在管面积中来自第三方的比例数据。

榜单显示，有14家物企第三方在管面积占比超50%。其中，彩生活以98.5%的第三方在管面积占比夺魁。彩生活是第一家把物业行业从幕后推向台前的企业，是第一家赴港上市的物企，也是第一家大举拓展第三方物业的物企，通过上市前后大举收并购，较早摆脱了母公司依赖，外拓能力最强。

银城生活服务虽然规模不大，但近几年通过“以南京区域为核心，深耕长三角富裕城市”外拓策略，实现了82%的第三方在管面积占比，位居榜单第二。雅生活自2018年起逐步加大收并购力度，2020年以80.3%的第三方占比位居榜单第三名。

紧随其后的是永升生活服务，2020年通过与10 余家第三方开发商达成战略合作、成立合资企业等外拓方式，其第三方占比达到78.6%；而前不久“卖身”碧桂园服务的蓝光嘉宝，凭借去年17次收并购动作，以75%的第三方占比位居榜单第五。

与上述五家物企形成鲜明对比的是，恒大物业、烨星集团、荣万家以3.23%、2%、1.5%的第三方占比排在榜单最后，外拓乏力，受到资本市场的“关注”。

不过，外拓乏力的物企已下决心提升外拓能力。今年1月，恒大物业立下军令状：2021年每月新增拓展在管面积3000万平方米。不久后，恒大物业斥资15亿收购浙江亚太，将来自第三方在管面积占比提升至29%。荣万家则在业绩会上宣布，未来五年新增收并购面积将超1.5亿平方米；通过第三方外拓取得的在管面积，未来几年增长率会达到155%。

此外，目前，还有两家物企披露了合约面积中来自第三方的数据。其中，星盛商业第三方占比达61.6%；和泓服务第三方占比达57.5%，均超半数。