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多孩家庭可多购房…厦门也放开了！二线城市迎来"放松潮"：4月以来调控46次

来源：券商中国 2022-05-25 21:22:07

又一二线城市加入限购松绑大军。

5月25日，针对厦门限购放松的消息，证券时报·券商中国记者致电厦门市住房保障和房屋管理局进行求证，相关工作人员向记者证实称：“限购政策是有调整，现在二孩以上本地户籍家庭可购买第三套房，外地人才只需提供半年以上工作证明等资料就可在岛外购房，此前是3年内。该政策近期已经开始执行。”

据不完全统计，4月1日至5月24日，全国共22个二线城市放松楼市调控46次。

业内人士认为，厦门政策说明当前热点二线城市政策继续放松的导向，多孩家庭和人才类家庭的购房政策调整是各地比较通行的做法，尤其是对于多孩家庭的购房政策放松更是一个大趋势。接下来，各地因城施策力度进一步加大预期较强，5月下旬到6月仍是政策窗口期，已出新政的城市不排除会进一步松绑。

厦门放松限购已执行

5月24日晚间有消息称，厦门的限购政策出现了明显松动，厦门户籍的二孩及以上家庭可以购买第三套住房（面积180平方米以下），但二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房。该消息未经官方公开发布，但得到相关部门确认。

5月25日上午，针对厦门限购放松的消息，证券时报·券商中国记者致电厦门市住房保障和房屋管理局进行求证，相关工作人员向记者证实称：“限购政策是有调整，现在二孩以上本地户籍家庭可购买第三套房，外地人只需提供半年以上工作证明等资料就可在岛外购房，此前是3年内。该政策近日已经开始执行。”

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，厦门政策对于多孩家庭以及人才都降低了购房门槛，客观上说明当前热点二线城市政策继续放松的导向。

严跃进认为，此次厦门政策充分说明政策调整的一个思路，即针对不同的人口或群体进行调整。从目前看，多孩家庭和人才类家庭的购房政策调整是各地比较通行的做法。尤其是对于多孩家庭的购房政策放松更是一个大趋势。另外需要看到，厦门这几年在限购的政策中，对于户型的认定是设定为180平方米以下的物业，这对于全国其他城市也是有启发的。换句话说，从改善型购房需求的角度，一些城市划定为144平方米的做法可能不太合适，确实可以学习厦门的做法，类似三孩家庭购房方面，除了增加购房套数外，户型方面也可以适当放松，或者可以调整为普通住宅。类似做法可以进一步降低三孩家庭的购房成本。

二线城市调控迎来“放松潮”

继3月份郑州打响了二线城市松绑“第一枪”后，越来越多的二线城市加入调控放松的大军。

克而瑞研究中心指出，4月以来，南京至少发布6次楼市松绑政策试探政策底线，并于5月20日发布“南京二手房全面取消限购”的政策内容，但仅维持半天，便被紧急叫停，这也是4月以来为数不多的政策“一日游”。5月17日，成都、杭州相继出台楼市新政；5月22日，武汉、济南出台了稳楼市新政；5月23日，太原出台楼市新政36条。随着杭州、成都两个相对稳健的核心二线城市加入放松调控阵营，此轮二线城市松绑进入新周期。

据克而瑞研究中心不完全统计，4月1日至5月24日，全国共22个二线城市放松楼市调控46次。

近一个月来，中央不断释放稳楼市的积极信号。4月29日，中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”；5月18日，国务院总理李克强在云南座谈会上提出“要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展”；5月23日，国务院总理李克强在国务院常务会议上提出“因城施策支持刚性和改善性住房需求”。与此同时，5月15日，央行、银保监会宣布下调新发放首套房贷利率下限；5月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱预计，接下来，5月下旬到6月仍是政策窗口期，已出新政的城市不排除会进一步松绑。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。但值得注意的是，各地优化调整楼市政策仍将坚持“房住不炒”基调不变。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，重点城市市场企稳可期，基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。