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蓝天集团、烟台轨交分食烟台主城2宗地总成交价5.08亿

来源：观点地产网 2021-12-13 11:22:29

12月13日，山东烟台主城出让2宗地块，分别位于莱山区及芝罘区，总出让面积7.16万平方米，总成交价5.08亿元。

据观点地产新媒体了解，其中，烟台城发置业有限公司（烟台轨道交通集团）以总价19300万元、成交楼面价4754元/平方米、零溢价率斩获沟北北B宗地，布局莱山区热门居住板块。继2019年落子福山永达街后，城发（烟台轨道交通集团）又一次在烟台公开市场拿地。

该地块东至凤凰西路，西至虎山东路，南至凤凰北路，北至规划路，出让面积18769.2平方米，用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.16，起价19300万元，楼面价4754元/平方米。

地块规划建筑面积4.06万平方米（包括住宅3.88万平方米，商业服务业设施600平方米，社区食堂300平方米，活动中心200平方米，物业管理用房300平方米，养老服务用房300平方米，警务室50平方米，公厕50平方米），不包含20班小学8200平方米。地下车库及设备用房建筑面积约1.61万平方米。

根据出让要求，地块竞得人须在本地块或就近地块提供安置房面积3418.83平方米（政府成本回购价3155元/平方米）。宗地竞得人所提供住宅安置房由莱山区政府接收并负责分配。竞买人应在土地成交3个月内在本地块或就近地块开工建设安置住宅，36个月内将安置房建设完毕并交付初家街道办事处用于回迁安置。

另外，姜家疃北侧中间及西南侧地块A宗地，经过17轮竞价，最终被烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天集团）收入囊中，成交总价31500万元，成交楼面价5955元/平方米，溢价率19%。

该宗地位于芝罘区青年南路以东，通姜路以南，出让面积52776平方米，用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率1.002，起价26500万元，楼面价5009元/平方米。

地块规划地上建筑面积52900平方米，其中住宅建筑面积45500平方米，商业建筑面积于1200平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积不小于4100平方米），社区综合服务中心（含文化活动中心、妇女儿童活动中心、党员活动中心）建筑面积不小于3000平方米，物业用房建筑面积不小于400平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约20200平方米。

据悉，该地块为姜家疃旧改用地，2011年就曾出具了地块规划条件，并在2019年烟台供地计划中（17号地块）。姜家疃安置点为香槟小镇项目，从位置来看，地块位于已经入住的香槟小镇一期东侧，二期状元府西侧，或为香槟小镇项目整体规划。地块容积率仅有1.0左右，后期或建设为目前市场少有的低密多层住宅。