烟台11.62亿元挂牌3宗地块 最高楼面价12102元/平米
来源：观点地产网 2021-11-24 14:22:45
11月24日，山东烟台挂牌3宗地块，分别位于芝罘区喝莱山区，总起价11.62亿元，最高楼面价达12102元/㎡，均于12月24日挂牌出让。
具体来看，烟J[2021]1011号地块西至胜利南路、北至卧龙中路、南至用地边界、东至用地边界地块，为纯住宅用地。该地块规划总用地面积约4.63万㎡，其中可建设用地面积约2.02万㎡，容积率1.00，规划建筑面积2.02万㎡。地块起始楼面地价6831元/㎡，总价1.38亿元。
烟J[2021]1012号地块位于竹林路以南、福临夼安置房以西。其中A1宗地为纯住宅用地。地块占地总面积3.42万㎡，容积率1.50，规划建筑面积5.28万㎡。土地整体起始楼面地价12102元/㎡，总价6.39亿元。
规划条件显示，该宗地整体分为A、B两个地块，其中B地块即为现在的绿城春熙海棠项目（可建设用地面积约3.86万㎡，容积率1.33）。A地块可建设用地面积约3.76万㎡，容积率1.5，因征迁困难，在不改变建筑规模和容积率的情况下，现将A地块分为A1、A2两个地块分开出让。A2规划地上建筑面积不大于3600平方米，其中农贸市场建筑面积不大于3000平方米等，建筑限高15米。
烟J[2021]2006号地块北至泰华北路，南至盛泉西路，东至虎山南路，西至马家都中路。该地块为住宅兼容商业用地，其中商业占比15%。土地占地总面积5.66万㎡，容积率2.00，规划建筑面积10.40万㎡。土地整体起始楼面地价3705元/㎡，总价3.85亿元。
据观点地产新媒体了解，该地块所建项目采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中应用装配式钢结构住宅面积不低于10000㎡。宗地项目按二星级以上绿色建筑标准进行建设。此外，该宗地依据规划建设要求建设的政府回购公建用房按3040元/㎡回购，政府回购的配套幼儿园按2607元/㎡回购。
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