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沈阳要放开楼市限购？官方工作人员称暂无红头文件

来源：银柿财经 2021-11-13 18:22:01

11月10日，有市场消息称，沈阳将于11月11日开始解除楼市限售限购政策，并辅以相关通知的微信截图为证。不过截至11日15:00，沈阳官方并未发布任何取消购房约束的消息。

对此，银柿财经记者分别向沈阳市本级不动产登记中心和几家中介公司进行求证。

沈阳市本级不动产登记中心的相关工作人员表示，“并没有接到相关文件，所有政策还是按以往的执行。网上的微信截图只是朋友圈流传，并非由政府下发。”

“当下，在沈阳买二手房不受限售限购政策的限制，但新房是受限制的，要有本地户口，或者是交六个月社保。”A公司的中介彭先生告诉记者。 “现在还没有听说要取消限售限购的政策。”

不过，B公司的中介王小姐则表示，已于10号接到口头消息说，要解除限购限售的政策，但暂未有确切的文件。

该微信截图显示，沈阳市房产局召集各大房企，线下通知从11月11日开始，解除一系列房地产限制性政策，包括解除限购、限售，放宽契税政策，提高个人按揭贷款放款效率，放宽备案价格等。

网传的微信截图

“如果政策有变的话，我们会第一时间在‘沈阳市不动产登记中心’的公众号上公布。”该工作人员称。翻阅该公众号可知，最近的一条更新信息还停留在11月2日的有关新增可办证商品房业务的通知。

当记者表示只想购买新房时，彭先生迅速表态，只要准备好钱，没有户口、没交社保也能在沈阳买房。但当记者进一步细问具体如何操作、需要准备多少钱时，彭先生却始终未正面回答，只是不停强调“准备好钱、身份证就行，到时候可以先来现场看房，一切手续由我们搞定”。

而王小姐则称，“现在正常外地户口是买不了房，但是政策马上就会变了。限购的政策马上会放宽，解除之后就可以买。”随后王小姐补充道，“不过现在政策还没公布，上面就是说要等消息，目前只是通知说会放松。各区实施的政策可能会有早有晚，放松到什么程度也都还在等信。”

此外，有媒体报道称，多家房企的相关工作人员表示，其在昨天收到了相关通知，但是没有红头文件，通知内容与上述图片中的细则差不多。

“沈阳政策的放松尺度较大，也说明除信贷政策放松外，一些地方在限购和限售等方面也有一些尝试。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“实际上近期从各地的调研情况看，对于房地产市场过快降温和房企金融风险等需要给予清醒的认识，类似风险亟需解除。”

公开资料显示，沈阳的限购政策主要有几点。一是本市户籍家庭限购2套，非本市户籍家庭限购1套。非本市户籍家庭名下无房、购买商品住房时，必须在购房前2年内在沈阳市连续缴纳6个月以上的社保或个人所得税，且不得补缴。二是在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，本市户籍家庭购买的第二套及以上商品住房或非本市户籍家庭购买商品住房必须网签备案满5年才能转让；购买第二套及以上二手住房的，取得不动产权证满2年才能转让。

契税方面，当前沈阳契税政策为：房产面积在90平以下，购房家庭第一套、第二套住房契税为1%。房产面积在90平以上，购买家庭第一套住房契税为1.5%，第二套契税为2%。