旭辉林中：预测行业毛利率明年见底 但不可能回到暴利时代
来源：观点地产网 2021-08-26 16:23:04
8月26日，旭辉控股集团有限公司在线上举行2021年中期业绩发布会，出席管理层包括董事局主席林中、CEO林峰、执行总裁陈东彪、CFO杨欣、旭辉商业总裁韩石、旭辉集团总裁助理兼武汉、湖南事业部总经理金明杰。
关于上半年利润率何时重新提升问题，林峰表示，未来行业常态化的毛利率会在20%上下波动，维持在15%到20%之间，优秀企业的净利率应该在8%到10%，旭辉在未来会努力做到8%到10%这样的行业中等偏上、比较优秀的净利率。
“我觉得利润率回升的周期是非常缓慢的，目前来说，行业的毛利率、净利率在这个区间，可能才符合中央三稳的政策导向，所以它会是在未来不会快速下滑，也不会大幅上涨，可能会稳定在这个区间一段时间。”
林中也补充称，行业的利润率的降低是一个行业发展的必然阶段，因为行业已经过了暴利时代，未来不可能还有暴利，房地产行业经历了过去的土地红利的时代，经历了过去的高杠杆盈利的时代，未来正在逐步迈进管理红利、品牌红利的时代，这是一个行业发展的必然。
“预测行业的毛利率，我认为可能到明年年底见底。”
其称，这一轮2017、2018年一些低利润的项目，对很多大型企业来说都已经消化完成，反而纵观行业，包括旭辉在内，2019年到2021年投资的质量明显比2017、2018年好，到了明年就是2019年和2020年的项目进入结转。
林中称，相信行业的毛利和净利在那个时候一定会企稳，甚至逐步提升，但是其也认为行业毛利率和净利率不可能回到过去的暴利时代，行业要长期稳定的发展就不能有暴利。
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