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万达商业撤回A股IPO 知情人士称已与券商接触正积极筹备赴港上市

来源:证券日报网   2021-03-24 14:22:02

    本报记者 许洁

    3月24日,万达商业管理(下称万达商业)宣布:“基于对自身战略的研判,万达商业决定对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组,以尽快实现境内外上市。因此决定,撤回万达商业A股IPO申请。”

    一位知情人士对《证券日报》记者透露,“万达商业已与券商机构密切接触,积极筹备赴港上市相关工作。”

    在A股等待了5年多

    万达商业下一站或奔赴港交所

    2014年是万达集团和港交所的第一次亲密接触,万达集团董事长王健林带着万达商业地产登陆港交所,并创造了当年最大的一笔IPO。但万达商业地产最后还是选择从港股退出。2015年9月,万达商业地产启动了A股的IPO计划,并递交了招股书。随后,万达集团不断对万达商业地产中的传统房地产业务进行剥离,以符合监管的要求。2018年,万达集团成立了万达商业,主要负责商业物业面积的管理经营。2019年底,万达商业的资产剥离工作基本结束。至此,万达商业正式成为一家以商业物业为主的服务公司。

    与万达商业剥离资产并行的另一条轨道是在A股IPO的漫长等待。截至3月24日宣布撤回A股IPO申请,万达商业历经补充材料、中止审核等各种坎坷。

    上述知情人士对《证券日报》记者表示,“在港股,物业服务公司很受欢迎。万达商业撤回A股IPO,下一个目的地就是港交所。”该知情人士还透露,万达方面已经和券商机构密切接触中,筹备赴港上市,“资产重组的进度,决定了赴港提交材料的时间节点。”

    手握超三千万平商业物业

    万达商业成色几何?

    财报数据显示,截至2020年三季度末,资产剥离完成后的万达商业总资产为5559亿元,净资产2733亿元;万达商业管理了336个万达广场,可租面积3329万平方米。截至2020年12月31日,万达商业持有已开业的368座万达广场的管理经营业务。

    记者查阅财报发现,万达商业披露的2020年前三季度营业收入为271亿元,净利润105亿元,查阅2019年年报可以发现,公司第四季度净利润在全年净利润占比约为28%。再剔除2020年初因疫情减免的超过40亿元租金和物业费,算下来,万达商业2020年全年实现的净利润或达146亿元。

    那么万达商业赴港上市,市值将会有多高呢?

    记者梳理了一下港股上市的物业管理服务企业的数据。截至发稿,恒大物业2020年归母净利润26.48亿元,市盈率50.35倍;碧桂园服务2020年归母净利润26.86亿元,市盈率67.27倍;融创服务2020年归母净利润6亿元,市盈率104倍。而从事物业管理以及商业运营的服务商--华润万象生活的市盈率为173.9倍。

    一位地产行业分析师对《证券日报》记者表示,“按照万达商业现有的业务经营情况,以及2020年全年100多亿元的净利润来粗略估算,万达商业市值应该在2000亿元-4000亿元之间,不会太高,也不会太低。”该分析师还表示,“根据万达集团的发展战略,未来万达商业有望每年新增50个万达广场,近500万平方米的物业管理面积,这在实体产业可以说是比较优质的资产了。”

(编辑 才山丹)

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