杭州放大招！新房中签率小于10%限售5年，张大伟：示范性强！调控有望扩围至10城
来源：金融界网 2021-01-27 17:22:01
金融界网1月27日消息 “解决好大城市住房突出问题”已成楼市调控最强音。1月27日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
在此之前，上海、深圳已经分别祭出楼市调控大招。更值得关注的是，昨晚新华社消显示，住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。中原地产首席分析师张大伟分析认为，本轮调控政策是从上而下的调控，是在住建部主导督导下的调控升级。
杭州本轮调控一方面升级限购，另一方面限售也在加强：
1、落户未满五年限购一套
2、赠予房产者限购三年，被赠予者也需拥有购房资格
3、中签率在10%以下的房源限售5年
4、增值税免征年限由两年改五年。
5、2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭
6、人才购房需追溯三年无房。
短期市场或有降温
政策未改变楼市上涨原因
在张大伟看来，杭州上海深圳的调控是在市场明显上涨的基础上，对于短期市场有降温的作用，但并未影响这一轮上涨的根本原因，所以具体效果如果需要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。
从政策内容看，大部分城市调控都是针对假离婚+增值税，针对打新潮、经营贷等政策虽然提及，但没有明确政策力度。
“杭州、上海和深圳楼市已经彻底金融化，打新潮导致的套利群体里成为市场主流。”张大伟称，“如果不打击套利，只想办法抑制套利者的资格、钱，只能增加一点成本而已。”
针对摇号房源增加限售
可能成为市场的示范
摇号打新是这一轮热点城市的主要标志，上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加。
2020杭州房地产市场表现依旧亮眼，全年推盘860余次，近12.8万套新房源入市，萧山、余杭为供应主力，67万人次登记，平均中签率19%。从项目中签表现来看，共16个项目中签率低于3%，融创城以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低记录，西溪公馆两次开盘合计近6万登记人次创造历史。
在张大伟看来，杭州调控作为一二线城市第一次针对摇号房源增加限售，可能成为市场的示范。张大伟预计，住建部主导的调控也可能继续扩大城市数量，新一轮升级有望有超过10个城市，增值税2改5很可能成为标准动作。
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