解决好大城市住房突出问题！住建部带队督导，上海、深圳之后杭州也放大招，今年房贷或少增3500亿？

金融界网1月27日消息 “解决好大城市住房突出问题”已经成为楼市调控最强音。新年以来上海、深圳房价大涨的消息不断传来，两地近期也采取雷霆措施积极调控。

据新华社26日消息，住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。

倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。

上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。

上海、深圳持续调控 剑指假结婚、假离婚购房

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。1月25日，上海法拍房也被纳入了限购范围。

深圳则在一周内三度发布调控信息。1月19日深圳住建局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示：家庭购买商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

1月22日下午深圳住建局发布关于对12名涉嫌违规申购商品住房人员的处理通报。

1月23日晚，深圳住建局发布关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知，《通知》提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。

杭州落户未满5年限购范围内限购1套住房

1月27日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限购，规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。同时，还规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

财经作家刘晓博表示，要真正抑制“打新热”，要从两个方面下手：第一，尽量减少新房和二手房的价格倒挂，减少套利空间；第二，学习杭州此次出台的新政，延长热点盘的限售时间。拉长限售时间，可以有效降低投资需求，并增加借名买房者的风险和变数，起到威慑的作用。

“房贷停贷”刷屏

2021年个人住房贷款或少增3500亿

近期，关于“沪广深地区多家银行房贷被曝暂停”的消息，引发社会关注，成为朋友圈刷屏现象。

据棱镜1月26日报道，从北上广深多家银行个贷经理、房产中介处了解到，近期除北京之外，广州、深圳、上海均出现了房贷明显收紧，甚至暂停受理业务的情况。

而出现这一现象的原因应归结于房地产贷款集中管理制度。

2020年最后一天，央行就联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。

安信证券认为，房地产贷款集中度管理是“房地产金融审慎管理制度”的一部分，与“三条红线”一起丰富了原有的监管体系，实现了房地产监管从需求侧到供给侧、从增量到存量、从单一调控到联合监管的重要转变。

从2020年中报数据来看，35家上市银行中11家需要压降房地产贷款或个人住房贷款占比，压降幅度较大的以中小银行为主。据安信证券计算，假定不达标银行在监管给予的最长宽限期内平均分解压降目标，预计或导致2021年房地产贷款余额少增4300亿元左右，个人住房贷款余额少增3500亿左右。

货币政策转向？

“不急转弯”是基调

央行货币政策委员会委员马骏近日关于股市和地产市场的表述，以及关于2021年M2增速的讨论，引发了市场对于货币政策转向的担忧。

1月26日上午，马骏近日出席活动演讲传出。马骏表示，股市、部分区域房地产市场的泡沫已经显现，货币政策应适度转向。

关于M2，马骏提到，与2021年名义GDP大致匹配的M2增速可能在10.5%左右。马骏认为相对比较合理的M2增速为9%左右。

中信证券(行情600030,诊股)明明解读称，马骏之所以强调货币政策的“适度转向”，很大程度上来自对股市和房地产市场价格快速上涨，进而引发泡沫的担忧。而9%的M2增速并不低，匹配GDP可能仍然相对宽裕，形容为“适度转向”并不夸张。

恒大研究院院长任泽平表示，2021年，经济环比韧性较强，但面临全球疫情严重、小微企业困难、就业压力大等挑战。这些因素不支撑货币金融政策的明显收紧，更多是货币政策正常化和结构性信用政策调整。

1月26日当日下午，央行行长易纲在达沃斯论坛上的讲话也验证了明明的判断。易纲表示，中国的货币政策将继续支持经济，中国不会过早退出支持政策。

此外，从近期央行其他领导的表态看，较中央经济工作会议的定调并没有发生变化，“不急转弯”的思路依然比较明确。

1月15日国务院新闻发布会上，人民银行副行长陈雨露表示，2021年，稳健的货币政策会更加灵活精准、合理适度，继续保持对经济恢复必要的支持力度。人民银行会坚持“稳”字当头，不急转弯，根据疫情防控和经济社会发展的阶段性特征，灵活把握货币政策的力度、节奏和重点，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，以适度货币增长支持经济持续恢复和高质量发展。

央行货币政策司司长孙国峰在该会议上也表示，下一步，人民银行将根据经济金融形势变化灵活调节，综合运用多种货币政策工具向银行体系提供短期、中期、长期流动性，保持流动性合理充裕。持续深化利率市场化改革，巩固贷款实际利率下降成果，推动企业综合融资成本稳中有降，为经济高质量发展提供良好货币环境。