保利物业夺“规模王”,巨头之战远未结束 |物企争锋①
来源：焦点财经 2021-04-14 15:25:12
作者|徐准
出品|焦点财经
2020年, 物管行业的价值在防范疫情中得以凸显，对于物管的专业性要求也在不断加强。企业通过市场拓展收并购不断扩大体量，增加行业影响力。
在焦点财经统计的已发布财报的36家上市物企中，在管面积呈现梯队化格局。2020年，第一梯队的5家物管企业在管面积突破3亿平米，其中，保利物业以3.8亿平米在管面积位列榜首，堪称“规模王”；碧桂园服务以3.773亿平米在管面积摘得榜眼；雅生活以3.74亿平米位列第三，其次是彩生活及恒大物业。
第二梯队在管面积介于1-2.6亿平米之间，包括远洋服务、绿城服务、招商积余等，远洋服务以2.549亿平米位列榜单第六，离第一梯队差距45.1百万平方米。永升生活服务、新城悦服务、建业新生活在管面积仅刚刚突破1亿平米。
第三梯队在管面积小于1亿平米的小型或微型房企共19家，在管面积小于0.5亿平米的占比较多，共15家。时代邻里以0.98亿平米在管面积位于第三梯队之首。
在合约面积方面，碧桂园服务以8.2亿平合约面积遥遥领先，其次是雅生活7.2亿平米。
储备面积是衡量物企未来发展潜力的重要指标。从第一梯队的合约面积和在管面积的比值来看，碧桂园服务合约/在管比达2以上，后期市场储备量较大。雅生活、保利物业、彩生活及恒大物业的合约在管比在1-2之间，市场的储备量将为后续的发展提供较好的市场基础。
有业内人士表示，物企头部聚集的趋势正在加快，预计后期行业的集中度会更高，物企通过收并购和市场拓展均将朝着大型物企进行靠拢。
过去的一年到今年年初，世茂服务、碧桂园服务频繁开展收并购，例如年初碧桂园服务拟以49.64亿元收购蓝光嘉宝服务65.04%股权。蓝光嘉宝在管面积1.3亿平米，收购成功后，碧桂园服务将再度大幅扩张。
在2020年末刚上市的物企，如恒大物业、金科服务、世茂服务等也在追求规模增长。恒大物业管理层在业绩会上表示，“2021年恒大物业在管面积目标要突破6亿平方米，力争成为全球规模最大的物业管理公司。”
金科服务则提出营收“五年十倍”的计划，要做大城市密度，做大西部第一。2021年在管面积将有不少于8000万平方米的增长，2022年和2023年每年的在管面积的增长不低于1亿平方米。未来的规模增长主要来自于母公司交付、外拓和收并购。
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