实录 |“旧改玩家”花样年,2021年剑指600亿销售额
来源：焦点财经 2021-03-26 18:22:52
3月26日，花样年控股（01777.HK）披露了其去年全年的销售业绩。报告期内，公司营业收入累计达217.59亿元，同比增长约14.0%；毛利约53.4亿元，同比增长约0.1%；毛利率约24.6%，归属公司拥有人利润约9.8亿元，同比增长11.9%。
尽管受到疫情冲击，花样年依然保持了销售高速增长。当期，公司的合同销售额为492亿元，同比增长35.9%。其中，住宅合同销售金额约419亿元，在2020年房地产合同销售总金额中的占比为85.1%；城市综合体合同销售金额约73亿元，在2020年房地产合同销售总金额中的占比为14.9%。
在土地储备方面，截至2020年末，花样年在建及待建项目土地储备建筑面积约1150.92万平方米，销售贡献主要来自成都、宁波、武汉、南京等21个城市，以及来自宁波潮悦南塘、成都花漾锦江、深圳家天下等约53个项目。
2021年销售目标600亿元
48个城市更新项目集中湾区
3月26日下午，花样年控股举行线上业绩说明会，就过去一年的表现答疑释惑。谈及2021年的销售业绩，花样年控股董事会主席潘军表示，公司2021年的销售目标为600亿元，同比增长22%。随着《深圳经济特区城市更新条例》于3月1日正式实施，花样年城市更新业务将迎来更好更快的发展。
潘军指，目前，花样年的土地储备中，一二线城市占比90%，粤港澳大湾区占比50%，且大湾区的土储以城市更新项目为主。在湾区的48个城市更新项目中，大部分位于深圳，深圳共有27个城市更新项目正在推进中。
“两集中”新政利好行业发展
湾区旧改优势逐步凸显
谈及近期较受关注的“两集中”新政，花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明表示，集中供地政策主要集中在22个比较重点的城市，核心是稳低价，稳房价，这于房地产行业而言是利好，过热和过冷对行业发展都不好。
花样年也会调整投资节奏，加强前期土地研判，具体实施将围绕三个方面进行。首先，2020年开始，公司成立了专项研究小组，提升综合投资能力。其次、加大和优秀房企的合作，利用优秀房企的资源，如国企、央企及一些优秀的上市公司等，花样年都将展开合作。再次，继续凸出公司在湾区的旧改优势。
2021年三项指标降至红线以下
人才引入带来全新气象
财报披露，截至2020年底，花样年的净负债率为75%，现金短债比为1.37倍，剔除预收款的资产负债率为72.4%，以“三道红线”融资新规来看，尚处黄档位置。花样年控股执行董事兼首席财务官陈新禹表示，2021年，公司该三项财务指标，将全部降至红线之下。
关于花样年近年来的人才战略，执行董事柯卡生表示，2019年到2020年，公司持续引进了一批行业优秀经理人。2019年，集团主要引入董事等高层，2020年主要引入的是腰部力量，引入运营、营销、产品、资金、财务等重要业务线负责人，骨干专业人才占比大幅提升。这些人给花样年的发展带来全新的气象。
此外，花样年首创战略性人才项目“花生将”，2020届花生将51人全部下放一线售楼部，5个月实现8亿销售战果。2021年，花样年继续夯实人才梯队，组织先行，提升组织效能，实现长期稳健发展基础，柯卡生称。
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