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陈宏飞:地产运营要学会“算账”

来源:金融界   2022-08-10 11:22:41

尽管世界与中国的经济发展形势日趋复杂,但在资本金融淋雨,创新仍在加速,面对中国经济稳增长与房地产调整的现状,金融资本如何创新并寻求新的机遇,应对新的挑战?

8月10日,观点2022博鳌房地产论坛如期举行,光大嘉宝(行情600622,诊股)总裁兼光大安石董事长、首席执行官陈宏飞就“回归常识,成就价值——不动产行业趋势思考”主题发表演讲。

要学会算账,陈宏飞在演讲中多次提到这句话。

“我发现咱们行业的从业者不算账,上面有下大棋算大账的,你不算账,这把大账就把你算进去了。”

回望过去,陈宏飞坦言,他在2010年的时候是非常相信中国的房地产市场,但是到2015、2016年的时候,市场的租售比很低,出现了面粉比面包贵的状况,结果在2021年,美债暴雷。

“我们做经营、做地产,把精力放在能产生比较高收益率的地方,你的回报最后是通过建设和经营,有多少人进你的场,有我们替代率,有多少客单价,有多少租售比,这四个数算出来你的租金,然后再看你的资产值多少钱,我们通过算账来进入资产经营的市场。”

陈宏飞强调,公有制最适合用REITS的方法去持有资产,通过证券化的方法把这个产品给我们所有的投资人。第二,通过REITs能够让大家理解算账的逻辑。

陈宏飞坦言,回归常识,不管是商业也好,住宅也好,还是要算账,要谨慎地开工,要节约资源,也节约劳动时间。

陈宏飞感慨,其实,这还是一个很有希望的市场。

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