南京曝光33幅二批次拟出让地 河西中时隔2年后再次出让宅地

观点网讯：5月18日，33幅南京二批次拟出让地曝光，其中玄武2幅、秦淮6幅、建邺7幅、栖霞11幅、雨花台4幅、江宁3幅，有规模较小的二类居住用地，也有大综合体项目。

观点新媒体了解到，河西共有6幅地块预计近期挂牌，其中河西南3幅、河西中1幅、江心洲2幅。本次河西南部拟出让的三幅地块，位置相邻，每个地块体量不大，均为纯宅地。据悉，本次河西南三幅地块，地价最高限价调整幅度不大，而毛坯销售限价最低上调了2120元/㎡为4.7万元/㎡，房地价差上调约2000元/㎡。

另悉，去年河西南出让了6幅宅地，5幅地块“触顶”最高限价成交。其中最高毛坯限价约4.64万元/㎡，最低4.44万元/㎡。此前，深业龙湾上府、颐和铂湾等项目均摇号开盘，逢开必罄。年中，嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑均有上市计划。嘉璟峰售楼处已正式公开，预计6月首开，户型建面约140、160㎡，含升级装修包放风约5万/㎡。

金鼎湾和禧最快本月底公开，年中首开，户型建面约143、168㎡，含升级包放风价约5.2万/㎡，总价预计700多万起。颐和云台源筑打造建面约130-250㎡户型产品，户型为建面约143㎡四房两厅两卫（仅1种户型），计划首开4栋21F房源，含包放风价5万+/㎡。

本次为河西中首次出让“双限”地块，也是河西中时隔2年后再次出让宅地。沙洲街道河西大街以北、创意路以东地块：毛坯限价5.2万/㎡（六幅地块中最高），未来加包后预计会达到5.7万/㎡，位于河西中部中心位置、建邺高新区（新城科技园）中部，紧邻河西龙湖天街，距离地铁10号线中胜站500米。

目前，颐和源璟收官后，河西中新房仅剩海玥花园1盘在售。项目定位高端改善，准现房发售，去年12月底加推184套房源，户型240㎡、300㎡、330㎡、540㎡，销许均价约6.37万元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，总价门槛1500万起步。

江心洲出让2幅地块位于岛南，位置相邻。紧邻金陵高中部（预计今年9月投入使用），周边有青奥森林公园、南京眼步行桥及正在建设中的仁恒文旅度假区。

秦淮6幅地，其中：1.秦淮区南部新城国际路以西、汇景路以南地块用地面积(㎡)：3.23万㎡，建筑高度(m)：80m，用地性质：Rb商住混合用地，容积率：住宅2.5、商住3.6；2.秦淮区南部新城神机营路以东、汇景路以南地块：用地面积(㎡)2.74万㎡，建筑高度(m)：80m，用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.5。

3.秦淮区南部新城校场大道以北、神机营路以西地块用地面积(㎡)：A分区∶22800㎡B分区∶27500㎡，建筑高度(m)：A分区∶200mB分区∶100m，用地性质：Rb商住混合用地，容积率：A分区∶7.0B分区∶4.5；

4.秦淮区南部新城国际路以西、机场大道以南地块用地面积(㎡)：A分区∶28600㎡B分区∶25500㎡C分区24100㎡，建筑高度(m)：住宅35m商办100m，用地性质：A分区∶Bb商办混合用地B、C分区：Rb商住混合用地，容积率：A分区∶3.0B、C分区∶4.0。

5.秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块用地面积(㎡)：29998㎡，建筑高度(m)：60m，用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.6；6.秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西地块用地面积(㎡)：38400.24㎡，建筑高度(m)：24m，用地性质：R21住宅用地，容积率：1.3。

雨花4幅：1.雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块用地面积(㎡)：42609.83O，建筑高度(m)：100m，用地性质：R2二类居住用地，容积率：2.8；2.雨花台区铁心桥街道数字大道以北、纵二路以东地块用地面积(㎡)：28246.32㎡，建筑高度(m)：100m，用地性质：Rb商住混合用地，容积率：3.5。

3.人居森林雨花经济开发区绿罗路以东、吉祥路以北地块所在的秦淮新河入江口南岸片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，将建成以滨河特色低密度居住社区为主；4.雨花台区板桥新城中船绿洲一期地块用地面积(㎡)：241260.16 ㎡，建筑高度(m)：住宅100/35m 商业15/12/9m 社区中心24m，用地性质：A、B、C分区：R2二类居住用地 D、E、F、H分区：B1商业用地 G分区：Rc基层社区中心，综合容积率：1.82。