深耕多元化战略布局 世茂集团上半年营收734.01亿

中新经纬客户端8月31日电 （余妍辰）8月30日，世茂集团发布2021年中期业绩报告。报告期内，公司实现营业额734.01亿元，同比上升13.7%。毛利额210.13亿元，同比上升7.7%，毛利率为28.6%；核心业务净利润约93.75亿元，同比上升13.6%；股东应占核心业务净利润约61.99亿元，同比上升11.5%，股东应占核心业务净利润率为12.5%。签约额1528亿元，同比上涨38%，增幅领先Top10房企的均值25%。销售均价17746元/平方米，高于TOP10房企1.34万元/平米。

此外，据报告内容显示，本次董事会宣派股息为每股0.7港元，同比增长16.7%。自2006年上市以来，世茂已连续16年坚持派息，累计派息376.66亿港元，每股约11.64港元，平衡长期发展和股东投资回报，高股息率更显资本市场深度投资价值。世茂集团能实现高质量增长，获得亮眼业绩得益于稳健财务以及多元化战略布局。

财务管理安全稳健持续优化融资结构

据业绩报告内容，2021年上半年，面对日趋收紧的市场环境，世茂通过调整考核加强回款，对资金进行集中管控。报告期内，实现回款1161亿元，同比增长30.4%。资金储备方面，账面现金823.8亿元，较2020年底上升20.3%，现金余额充裕；短债仅占借款总额的27%；非房收入利息覆盖倍数1.4倍，持续增强抗风险能力。

与此同时，面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策，上半年世茂稳定保持全面“绿档”：净负债率50.9%，已连续10年维持在60%以下；资产负债率（扣预收款）68%；现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）1.9。由此能彰显出世茂集团严格的财务管理能力和抗风险能力。

对于世茂的“大飞机战略”，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛寄予厚望。他在业绩会上表示，多元化大飞机战略是世茂集团抵抗未来不确定性的一个重要手段。今年全年非房开收入目标是150亿元，增长约74%，希望三年内占比将达到20%以上，成就集团未来发展的第二增长曲线。

值得一提的是，世茂集团严格的财务内控管理凸显公司抗风险能力，亦带来评级机构的全面看好。上半年，标普上调至“BBB-稳定”的投资级评级；惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级；穆迪为“Ba1正面”。世茂集团及旗下各主体国内评级均为AAA最高评级。

在融资板块，世茂集团亦彰显稳健优势。据了解，上半年，在房地产融资监管持续加强、融资环境持续收紧。报告期内，世茂未动用银行及金融机构等授信额度约人民币800亿元，额度充足；通过发行境内外债券、推进大型金融机构总对总合作等方式，多元开拓融资渠道，保障融资资源充足。同时，今年1月，世茂成功发行于2031年到期的8.72亿美元优先票据，票据利息将按年利率3.45%计算，创下在境外发债利率最低的新纪录。4月，新增等值金额13.15亿美元的4年期银团贷款融资，共19家银行参与。

此外，世茂集团非常重视投资者关系，与资本市场维持积极主动的沟通与良性互动。上半年，通过业绩发布会、投资者开放日、电话会等多种方式，世茂建立并完善更加良性的沟通交流机制。8月，世茂集团获纳入首期恒生沪深港（特选企业）高股息率指数。

多元化战略布局业务增长强劲

企业的稳健发展与战略布局有着密切的联系，多元化的战略布局，使公司发展潜力十足。世茂集团深耕核心战略城市群，实现土地储备充足丰盈。据了解，2021年上半年，世茂获取土地19块，权益前土地总价约201亿元，新增货值571亿元；新获取土地资源中，一、二线货值占比达62%，如包含强三、四线城市，占比约95%。截至2021年6月30日，世茂权益前土地储备约7283万平方米，货值约11800亿元，其中一二线及强三四线城市货值占比达91%，核心城市群储备充裕。

据业绩报告内容显示，上半年，世茂核心城市群产能最为突出，一二线及强三线城市业绩贡献达90%；三大核心特区产能增长强劲，其中海峡特区业绩超600亿元，苏沪特区业绩超320亿元，浙江特区业绩超300亿元，有力保证了集团高品质的稳健发展。与此同时，2021年下半年，世茂预计可售资源2004万平方米，可售货值3600亿元。其中，88%布局于一二线及强三线城市，72%为提供充裕现金流的住宅类产品，货值充裕且具备结构优势，业态类型与货源周期等亦均显利好。按49%动态去化率计算，即可顺利实现3300亿元年度目标。

据悉，世茂集团始终聚焦多元战略，打造业务增长强劲。公开资料显示，2020年，世茂“大飞机战略”正式起航，以房地产开发为核心“主体”，持续为城市打造地标作品；以商业运营、酒店经营、物业管理为坚实“双翼”，以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”。多元产业的协调发展基因，赋予“两翼”业绩加速的内在动力。业绩报告显示，2021年上半年，世茂实现非房开收入66亿元，大幅增长128%，非房开收入占比达9%，增速显著。

此外，作为世茂集团旗下第三家上市公司，报告期内，世茂服务实现营业收入42.34亿元，同比增长171%；归母净利润5.78亿元，同比增长136%；截至2021年6月30日，世茂服务合约面积达2.39亿平方米，同比增长91%。业务指标全面向好的同时，世茂服务还持续开拓高校园区服务领域、探索智慧城市运营服务等新赛道。

赋能城市绿色发展ESG持续提升

作为行业稳步发展的重要力量，一直以来，世茂集团在追求经济效益的同时，亦终坚持履行社会责任，为社会创造更多价值。一方面，世茂持续响应国家战略号召，不断升级全周期的绿色建筑新模式，践行可持续理念，助力碳中和，赋能绿色城市建设。截至2021年6月30日，世茂绿色建筑总面积达到7313万平方米，较2020年末增长13.14%；共计393个项目荣获LEED金级&银级及绿色建筑星级认证，其中LEED金级6个、LEED银级2个。

另一方面，在应对社会重大自然灾害与突发事件时，世茂集团也展现自身责任和担当。今年7月，河南中部和西北部地区遭遇了有记录以来史上最强降雨，导致河南多地发生特大水灾，防汛形势异常严峻。为支援河南省防汛抢险救灾工作，世茂通过中央政府驻港联络办赈灾专户，捐赠2000万港币，为防汛抢险和灾后重建工作贡献力量。截至2021年7月，世茂集团累计对外捐赠逾17.5亿元，公益项目覆盖人口超过2200万。（中新经纬APP）