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大悦城控股曹荣根:下半年预计可释放资源1107亿元

来源:焦点财经   2021-08-31 16:22:30

焦点财经讯 8月31日,大悦城控股(000031.SZ)& 大悦城地产(00207.HK)在线上举行2021年中期业绩说明会,董事长由伟,董事、总经理曹荣根,董事、副总经理姚长林,总会计师吴立鹏,总法律顾问兼董事会秘书宋冰心,总经理助理郭锋锐和商业管理中心总经理田维龙等高管出席。

曹荣根表示,截至2021年6月,大悦城控股在手商业项目43个,已开业15个商业体(含轻资产),在建12个商业体,2021年开业5个商业体,未来3年拟在核心一、二线城市继续布局约20余个大悦城及其他持有型项目。

针对土地储备,他表示,面向未来“新赛道”,大悦城控股积极探索产城融合模式、城市更新业务,通过并购、合作等多元化拿地,公司预计近期可转二级的一级开发及城市更新项目占地约82万方,计容建面300万方。

目前,大悦城控股可售货源充裕,截至6月底,大悦城控股土地储备可售货值约 2465 亿元,可售面积1164万平方米。下半年预计可释放资源1107亿元。

报告期内,大悦城控股实现销售额(全口径)359.59亿元,同比增长20.32%,销售面积(全口径)163.32万平方米,同比增长37.88%;现全口径销售回款340.01亿元。截至7月末,大悦城控股已实现签约金额约490亿元。

2021上半年,大悦城控股实现营业收入142.48亿元,同比增加20.62亿元,增长16.92%;实现净利润11.61亿元,同比增长20.43%;归母净利润6.15亿元,同比增长8.65%。

报告期内,经营活动现金净流出77.93亿元,主要由于新获取项目土地支出、建造支出、税费支出及支付的拍地保证金净额同比增加。报告期末,其总资产为2139.22亿元,同比增长7.03%;归属于上市公司股东的净资产192.32亿元,同比增长4.8%。

在全行业利润下滑的背景下,大悦城控股也未能幸免。由于本期结算项目中低毛利项目较多,毛利额43.03亿元,同比减少11.71亿元,下降21.40%,综合毛利率30.20%,同比降低14.72个百分点。

“三道红线”方面,大悦城控股踩线一条,处在“黄档”水平,现金短债比1.44,净负债率95.19%,扣除预收账款后的资产负债率71.10%。报告期末,其有息负债余额735.68亿元,平均融资成本降至5.06%,较2020年下降0.04个百分点。

投资物业及相关服务方面,大悦城控股实现营业收入 24.71 亿元,同比增长 21.86%。持有 12 个已开业购物中心总建筑面积 262.60 万平方米,可出租面积共计 91.25万平方米,平均出租率 94%;写字楼与产业地产整体出租率均为 90%。

上半年,大悦城控股在南京市获取了 1 个持有型购物中心,建筑面积约 17 万平方米。截至6月底,持有已开业 10 个大悦城购物中心、1 个春风里项目及 1 个祥云小镇项目,位于北京、上海、天津、沈阳、成都、杭州、烟台、西安等城市,商业面积约 188 万平方米。

报告期末,在建拟建的大悦城、大悦春风里、祥云小镇共 17 个,位于北京、武汉、重庆、成都、济南、三亚、深圳、厦门、南昌、南京、苏州、青岛、沈阳等城市,商业面积约 176 万平方米;其他非标准化产品管理项目(如成都鸿云悦街、杭州运河文化中心、北京永丰悦界等)共 8 个,商业面积约 14 万平方米。今年下半年预计将有苏州大悦春风里、长沙大悦城、北京丰台大悦春风里、重庆大悦城、武汉大悦城等 5 个项目开业,总计商业面积 65.9 万平方米。

投资拿地方面,大悦城控股报告期内获取项目 10 个,目前已进入了全国 38 个城市(含香港),土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈。

报告期新增土地面积 90 万平方米,新增土储计容建筑面积 202 万平方米,土地款总额 215 亿元,平均楼面价为 10,666 元/平方米,平均溢价率为 14%。从布局来看,新增土地储备有 53%位于长三角城市群,26%位于成渝经济圈,15%位于京津冀城市群,多数地块土地成本低于周边项目。

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