深夜突发，事关房价！北京供地首次引入房屋售价引导机制，今年第一批次集中供地计划出炉
来源：中国证券报 2021-04-01 13:22:37
继广州打响4个一线城市集中供地“第一枪”后，北京也公布了首批集中供地计划。
北京住建委官微和北京规划自然资源委官微4月1日凌晨发布的信息显示，2021年北京第一批次出让商品住宅用地共计30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，起拍价高达1035.81亿元。
北京住建委官微和北京规划自然资源委官微
记者注意到，在3月31日晚间发布集中供地计划的还有天津。天津市规划和自然资源局披露的信息显示，天津2021年第一批次共计出让土地58宗。
天津市规划和自然资源局官微
3月31日披露集中供地安排的还有苏州。苏州抛出了全年供地计划和批次，出让时间集中在4月、7月、10月。
来源：苏州市自然资源和规划局网站
北京集中供应30宗项目涉及12区
北京规划自然资源委官微称，北京市商品住宅用地供应坚持规划为引领、促进职住平衡、站城融合、产城融合，实现规划引导高质量发展。本次集中供应的30宗项目共涉及12个区。
具体来看，位于中心城区项目15宗，建设用地面积占比约43%。其中朝阳区10宗、海淀区2宗、丰台区2宗、石景山区1宗。
位于多点及副中心地区项目11宗，建设用地面积占比约43%。其中大兴区3宗、副中心3宗、昌平区3宗、房山区1宗、亦庄经济开发区1宗。
位于生态涵养区项目4宗，建设用地面积占比约14%。其中门头沟区1宗、怀柔区1宗、密云区1宗、延庆区1宗。
北京规划自然资源委网站披露，2021年，北京将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。
北京30宗项目 中心城区占一半
除基本供地信息外，北京规划自然资源委官微还披露，2021年土地供应计划中租赁住房用地供应指标为300公顷，占比由2020年的13%提高到30%。
本次集中供应的地块中，在中心城区、三城一区范围或轨道交通站点周边区域选取了15宗项目，采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%。
朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。
首次引入房屋销售价格引导机制。北京规划自然资源委官微称，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，由住建、规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。
户型限制上，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求。
本次集中供应的大部分项目都设置了投报高标准商品住宅建设方案环节，通过设置地价上限、预留合理利润空间，引导开发企业主动提升住宅品质。
土拍溢价率有望降低
市场普遍认为，集中供地政策下，土拍溢价率有望降低，房企合作案例或增加。
某TOP20房企投资总监表示，集中供地会让房企拿地更加谨慎，有针对性地去争取自己最擅长的地块。毕竟，单个房企在某一时段可以用于投资的资金量有限，预计多样化的合作拿地开发将增加。
万科集团董事会主席郁亮在3月31日的2020年业绩说明会上表示，“房住不炒”政策下不能有侥幸心理。地产行业已进入管理红利时代，将从开发为主转向开发与经营并重，企业不能再靠囤积原材料、土地升值赚钱，也不能靠加杠杆赚钱。
改变下，随之而来的是应对。时代中国董事会主席岑钊雄在2020年业绩发布会上表示，将进一步加大城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。
佳兆业集团董事会副主席、行政总裁麦帆表示，公司要提高资本资产运营水平，优化新事业投资，整合旗下多元产业协同发展，地产主业为新事业发展赋能，新事业为主业发展助力，不断提升“地产+城市更新+产业”的市场竞争力。
值得注意的是，北京此次提出，“通过设置地价上限、预留合理利润空间，引导开发企业主动提升住宅品质。”
金科股份(行情000656,诊股)早前表示，从长期看，未来房地产增量主要由价格驱动，改善型需求占比持续提升，产品竞争力将成为关注重点，公司需将提升产品力作为未来发展的核心动力。
“好的产品和服务才是房企长远稳健发展的核心驱动力。”中指研究院企业研究副总监刘水告诉记者。
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