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合景泰富:短债快速增长,各地投诉不断

来源:览富财经   2021-03-17 11:25:00

从表面上看,合景泰富(01813.HK)仍持续高速增长,并在2020年实现销售规模达千亿目标。但实际上,在短期债务快速增长,以及利润率不断下滑的情况下,其未来发展之路势必不会平坦。

销售规模过千亿

在2020年,千亿俱乐部扩容,合景泰富顺势成为其中一员。

克而瑞数据显示,2020年合景泰富销售额为1036.1亿元(全口径)。不过,美中不足的是,其操盘金额只有651.6亿元,另有37%的部分为参股而获得的收益。

在2019年合景泰富实现销售额861.07亿元时,千亿规模已经近在咫尺,于是管理层将2020年的销售目标定为1030亿元。当然,最终也得偿所愿。

合景泰富仍然保持较高的增长速度。根据亿翰智库跟踪监测数据显示,合景泰富2015年至2020年的年复合增长率达到31.7%。2017年开始销售额大幅走高,2018年更是达到72.2%的销售额增速,实现了397万平方米的销售面积,同比大增75.6%。

更为难得的是,2020年,尽管合景泰富销售额同比增速下滑至20.3%,低于年均复合增长率,但基于疫情影响,相比之下仍处于行业各梯队平均水平之上。

另据克而瑞数据显示,2020年合景泰富销售额在全国房企排名中位列第39位,较2019年提升了2个名次。

短期债务激增

在业绩快速增长的背后,伴随着债务的快速增长,这无疑是合景泰富亟待解决的问题。

值得注意的是合景泰富的短期债务逐年攀升。截止至2020年上半年,短期债务达到334.3亿元,同比暴增171.4%。不过,不受限制资金一直保持在500亿左右,足以覆盖暴增的短期债务,使其现金短债比仍处于安全范围,债务风险相对可控,短期偿债压力不至于过大。

从账面上来看,合景泰富的负债情况表现尚可,仅剔除预收账款后的资产负债率踩中红线。

而另一方面,净利润率持续下滑,这也是合景泰富需要留意的地方。亿翰智库研报分析指出,合景泰富的净利润率自2018年开始明显下降,截止至2020年上半年,已经持续下滑28个百分点。

究其缘由,主要是两个方面的原因:一方面,近年来由于一二线城市受到房企热烈追捧,以及其严格的限价政策,导致多数房企都面临两个问题:拿地成本逐渐上升和销售价格增速趋于平缓,行业利润率呈现下滑趋势。另一方面,疫情期间的促销活动可能导致合景泰富项目售价未达预期,导致地货比偏高,利润进一步下滑。

当然,亿翰智库同时指出,尽管合景泰富的净利润率逐年下滑,目前仍处于行业较高水平。这一方面是由于合景泰富的商场、写字楼等投资性物业运营逐渐成熟,利润率较高,给合景泰富带来稳定的现金流及利润支撑。另一方面,合景泰富运用SAP构建了财务一体化平台,对业务预算、核算进行优化,加强其成本管控能力。同时,城市更新的加速推进,也为合景泰富的高利润率水平助力。

各种投诉杂音不少

合景泰富自称,自立业以来,其秉持“以心筑家?创建未来”的理念,致力于通过多元化、高品质的产品和服务,探索城市文明新高度,为构筑城市美好生活创造无限可能。就此而言,公司理应为消费者提供更好的产品才是,然而,现实中的合景泰富又是怎样一番情形?

有消费者投诉合景泰富随意克扣订金。今年1月份,广州增城区合景誉山国际项目一位购房者留言表示,由于工作人员事先隐瞒,导致最终未能签订购房合同,但合景泰富却单方面扣留3万元订金不予返还。

今年1月初,重庆有消费者反映,合景泰富开发的重庆中央公园-合景泰富誉峰项目室内装修存在“减配”现象;同时质量方面也存在问题,比如出现开裂、渗水等现象。

同样在今年1月份,有消费者向广西南宁市相关领导反映,合景天峻广场小区存在公共区域建筑质量低、缺少标识设置、设施设备不齐全等以次充好、蒙混过关一系列问题。业主曾就此与开发商广西合景盛誉房地产开发有限公司反复沟通,但开发商却拒不整改。

在去年11月份,合景泰富在广西南宁市开发的另外一个项目合景天汇也遭到了业主投诉。该小区24栋一单元二层0201号房业主投诉称,收房后发现以下问题:1、燃气灶没有交付;2、客厅阳台无门把手,少一扇门;3、厨房窗无纱窗,入门第一扇窗无纱窗;4、客卫生间顶漏水发霉;5、主卫马桶随意摆放,没有安装;6、地面空鼓若干。

此外,还有来自广州、杭州、武汉、合肥等地消费者也纷纷留意,向当地领导反映合景泰富项目问题,包括乱收费、房屋质量、乱收费以及施工扰民等。

消费者反映合景泰富问题的渠道还不仅仅只有人民网,包括股吧等网络空间,也出现了各种吐槽的帖子。

对于一家宣称“构筑城市美好生活创造无限可能”的国内知名房企,并未完全践行自己的理念,可见其自身提升空间还不小。而要赢得消费者的心,合景泰富还有许多工作要做!

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