美联指如疫情放缓料今年港楼价至少升5%

来源：观点地产网 2021-01-12 19:22:56

1月12日，美联集团主席黄建业认为，香港楼价自2018年起受众多利淡外围因素夹击而持续波动，但去年波幅明显收窄，主要原因是香港作为国际金融中心，吸引“中概股”回流香港上市，带来充沛资金，支持楼价不跌。随着疫苗即将抵港，若北水回流及股市升势持续，有利中长线楼市发展，预计今年楼市“送疫迎牛”展现新气象，如果疫情大幅放缓，加上中港通关，当中外资金“洪流汇聚”，料全年楼价回升，幅度视乎经济前景，如疫情放缓，可出现“小V型反弹”至少升5%，假如香港经济强劲复甦，楼价甚至有力直扑2019年创出的历史高位。

成交方面，黄建业认为，购买力自去年下半年开始凝聚，惟新一波疫情冷虽然却去年12月的楼市交投，但是基于近日疫情放缓，发展商积极推盘，吸引购买力爆发，料春节前楼市提早出现“小阳春”，一二手交投均见升势。踏入2021年二手交投率先造好。

综合美联分行资料，过去两星期全港35个大型屋苑合共录200宗成交，比起去年同期急升逾1.1倍。受惠未来经济重启及股市畅旺，全年新盘销售量可反弹至1.8万伙，按年上升约24%；至于新盘销售金额料升至2,420亿港元，按年升幅更达至约49%，届时将创出《一手销售条例》后新高。二手方面，估计今年有望延续“量额齐升”的局面，注册量将达到5万宗，按年增逾6%，创9年新高；注册金额则有望达到4,200亿港元，按年升逾11%，并创11年新高。全年楼市一二手皆“量额齐升”，是为继2017年后再现此情况。

黄建业相信，最坏时刻已过，香港经济有机会“疫后重生”，随着中港有机会通关，北水将加快流入港楼，今年内将有大型豪宅新盘登场，豪宅或重新成为市场焦点。人民币汇率回升是另一个看好豪宅市场的原因，直接令国内的购买力升级。香港豪宅因为升值潜力优厚，而且新供应罕有，一向深受内地富豪追捧，故相信豪宅亦有机会“量额齐升”，通关后的豪宅楼价更有望升10%，跑赢大市。

黄建业更认为，疫后香港楼市将出现“板块转移”，除了“新豪宅”受追捧，置业资金更将由传统区域转移往新兴区域。主要原因是，随着新经济势力崛起，传统商业区的吸引力下跌。新兴购买力追求居住质素、交通的便利性及周边购物生活配套，或舍传统核心商住区域，转往“新铁路”沿线及基建重锁寻觅高质素的物业的入市。故特别看好启德、西九龙、大围、屯门及将军澳等地区的市况，料以上区域的增长潜力可看高一线，建议有意置业者或找寻高增值的投资者于同类区域“寻宝”。

此外，黄建业亦认为，疫后的工商铺物业成交将“止跌回升”，特别看好民生铺的升值潜力。事实上，2020年铺位买卖成交宗数仅录1,077宗，创出自1996年以来的历史新低。疫情下，“宅经济”及网上购物流行，加上疫情重击实体零售行业，铺位价格已经大幅调整，不过交投有望于“疫后反弹”。基于本地消费力量抬头，以及疫后市民“报复式”消费，睇好民生铺位长远升值潜力。至于写字楼则正处于大调整后的“巩固期”，料短期价格难止跌，不过部份受中国企业青睐的商厦，例如信德中心招商局大厦等，受惠于中国企业持续来港投资，以及“中概股”回流，相信无论租买皆有需求。