96套上海房产被查封，价值17亿，张庭的微商生意多赚钱？

“微商女王”张庭的TST商业大厦还在坍塌。

近日，据媒体报道，继TST被认定为传销并罚没2100万后，象征其辉煌的上海前滩大楼也被查封。

“豪华写字楼被查封”

2020年底，林瑞阳手持话筒站在上海前滩的办公楼里，豪言道，“整个前滩这么大的地方，只有两栋楼卖出来，一栋楼卖给了西部证券(行情002673,诊股)，一栋楼卖给了TST。”

他不忘分享成功秘籍，“因为TST热衷于服务客户，将所有的经营合理合法化。”

话音刚落，周边一阵欢呼，那是TST的代理商们，她们神情崇拜听着“老板”侃侃而谈，不忘用手机记录传播TST的“厉害”。

那是张庭、林瑞阳夫妇打造的TST庭秘密的高光时刻。

这对演而优则商的夫妻，多年前离台赴大陆发展。2013年6月注册了护肤品公司上海达尔威贸易有限公司（下称“达尔威”），从事研发、生产与销售业务，旗下主要产品为TST庭秘密系列护肤品，主打活酵母。

期间TST争议不断，无论是产品质量还是销售模式，但这并未影响它在明星效应下发展壮大。

市场真正认识到这家微商品牌是2018年达尔威以12.6亿元的纳税额位列上海青浦区纳税榜第一，力压中通、申通、韵达等多家上市公司。

这一消息在社交媒体圈疯狂传播，张庭、林瑞阳将“纳税大户”的光环发挥到极致。

偏远的青浦已经满足不了TST发展的脚步，2020年6月，市场传出达威尔以17.6亿元的作价买下了晶耀前滩项目中的2号办公楼。

传言很快在网络端得到证实。

随后不久，张庭、林瑞阳带着合伙人陶虹、明道，频频现身前滩大楼，彼时张庭更霸气地表示要送给陶虹一人一层楼作为办公室。

而今这栋林瑞阳口中象征合理合法化的商业成果被曝已被查封。

4月18日，澎湃新闻称从权威渠道获悉，张庭林瑞阳夫妇创办、经营的达尔威公司因从事传销活动，导致公司名下96套房产被石家庄裕华区市监局查封，价值17亿元。

据悉该房产查封日期为2021年7月20日，查封申请人为石家庄市裕华区市场监督管理局。

“96套房的来源”

消息一出，市场哗然，大家好奇为何张庭、林瑞阳能在限购的上海拥有如此多套房。

据悉，该查封房产即为上述前滩写字楼，位于上海市浦东新区江耀路28号。

晶耀前滩项目位于前滩板块核心位置，由美国铁狮门与上海本土的陆家嘴(行情600663,诊股)集团合作开发包括办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目。项目总建筑面积约35.7万平方米，其中写字楼6栋对应19.9万平方米，还有6.8万平方米的购物中心，剩下的为住宅部分——晶耀名邸。

晶耀名邸 孙婉秋摄

凭借着新一代国际商务区的规划，前滩吸引了不少企业入驻。

TST此前购买的晶耀前滩2号办公楼，总面积26305平方米，以17.6亿交易金额计算，单价近6.7元/平方米。

在TST之前，晶耀前滩的3号办公楼以15.17亿元的交易作价卖给了陕西能源，单价近6.5万/平方米。

在TST豪掷后不久，招聘服务企业前程无忧也斥资20.7亿元买下一栋办公楼作为新总部。

据悉，此次被查封的房产落户在“上海振泓生物科技有限公司”和“上海巨擎亿网实业有限公司”这两家公司名下。

《国际金融报》记者查询发现，上述两家均为达尔威全资子公司，前者成立于2017年10月26日，注册资本5000万元，后者成立时间稍早，为2016年9月17日，注册资本2000万元，两家公司法定代表人均为林吉荣（林瑞阳本名）。

不同于住宅类产品的限购，上海的写字楼市场并没有门槛，因此公司在购买时无需具备购房资格。

对于市场关注的96套房，上海中原地产首席分析师卢文曦分析存在两种可能。

一是考虑到整栋楼作价过高，交易存在难度，开发商此前从便于出售角度考虑准备做散售，故将整栋楼分割为96套房，如果为此种情况，张庭交易时就涉及96张产证；

此外也不排除，是达威尔购买后自行分割所致。按照要求，商业办公类建筑需要采用公共走廊和卫生间式布局，且最小分割套内面积不能小于150㎡，因此“规则较多，流程繁琐，难度不小”。

盈科律师事务所全球合伙人郭韧律师对《国际金融报》记者表示，上述房产产权被查封，也就意味着其无法进行抵押和交易，至于目前达尔威公司是否可以继续使用，郭韧说“要看法院要求”。

东南大学法学院副教授张马林也强调，“未经法院许可达尔威不得使用。”其表示下一步要等石家庄市裕华区市监局做出处罚决定后再进行处理，可能会在强制执行程序中拍卖。

3年多发展会员700万人

实际上，早在去年7月，石家庄市裕华区市场监督管理局便以《查证函回复》的形式，公开披露了达尔威涉嫌利用网络从事传销活动被查处的进展。

根据其当时对“李旭反传销团队”《查证函》的回复，早在当年6月5日就已对达尔威涉嫌传销进行立案调查，“因其利用金融机构转移或隐匿涉传销资金，该局已依法申请人民法院采取保全措施，目前案件在进一步调查中”。

为了平息舆论关注。

2021年7月29日，TST在官方微博回应称，“上海达尔威是一家合法经营的公司，自成立以来始终遵从政府指导，坚持合法经营，依法纳税；非常感谢河北石家庄政府指导公司排查风险，目前公司运营一切正常，公司将积极配合相关部门工作。”

张庭、林瑞阳也转发了该条微博。

然而这场传销危机依然在蔓延。

4月初，达尔威被湖北保康县市场监督管理局认定构成组织策划传销违法行为，被没收违法所得1927.99万元，罚款170万元。

处罚决定书显示，达尔威自2018年1月1日至2021年7月共发展会员超过707万人，其中蓝卡会员641万人，红卡会员66万人，相关公司在涉及传销的主营业务上营收共计91.71亿元，获利1927.99万元。

达尔威公司制定的奖金制度将会员区分为蓝卡会员和红卡会员。

其中，蓝卡会员属一般消费者，违规的主要在红卡会员的奖金制度。

据悉，达尔威公司的红卡会员执行的奖金制度，要求被发展人员发展其他人员加入，形成上下线关系，并以下线的销售业绩为依据计算和给付上线报酬的行为属《禁止传销条例》相关条款所指情形，属于传销行为。