昔日青岛第一高楼法拍背后:神秘地产商与著名女商人的资本游戏

作者|筱纳

出品| 焦点财经

提起大师贝聿铭的建筑，很多人会想起卢浮宫玻璃金字塔、苏州博物馆、北京香山饭店等，然而贝聿铭父子参与设计的中国大陆唯一的商业建筑体作品--昔日“青岛第一高楼”Q1财富中心没有延续贝氏建筑的荣光，反而沦为了烂尾楼，被摆上了法拍平台。

近日，“青岛市汕头路10号国有土地使用权及其在建工程”在阿里拍卖平台上线，4月7日正式开拍，起拍价13.54亿元，评估价16.93亿，目前无人报名，51人设置提醒，1161人次围观。

被法拍的正是青岛Q1财富中心，曾经顶着无数光环，现状却令人唏嘘，中间发生了什么？焦点财经查询发现，昔日青岛第一高楼背后，有着多位神秘地产玩家，更牵扯出青岛地产界一桩隐秘资本往事。

贝聿铭父子与青岛第一高楼

青岛Q1财富中心曾风光无限。资料显示，2015年该大楼举办了多场活动，星光熠熠，其中一次论坛，由著名主持人许戈辉对话贝聿铭之子贝建中。

而据开发商青岛中核元诚置业及青岛泰山房地产董事长刘煜宣称，贝大楼设计出自贝氏父子之手，两人也曾亲自来青岛考察，大楼还是贝氏建筑事务所为中国设计的唯一一座对全球销售的建筑，并表示大楼已受到阿里巴巴关注，不排除会自持的可能。

根据规划，财富中心总建筑面积为10万平米，地下5层，地上65层，是集高端涉外写字楼与复式酒店式公寓为一体的超高层综合智能大厦，配有车库、金融社区配套、办公、公寓式酒店、会所等，大楼采用全挑空复式的设计，拥有360度的观海视野，因此薄薄的楼身也被青岛人叫做“刀片楼”。

轰轰烈烈的发布会后，第二年财富中心的建设就陷入了停滞，逐步成为了青岛“第一烂尾楼”。此次法拍信息显示，财富中心仍是荒凉的空壳，建筑物已封顶，主体结构已完工，内部基本为毛坯，标的物在建工程有138套房产已网签。

截至目前，报名人数为零，昔日第一高楼能否被盘活，仍是未知数。

神秘地产商

财富中心的开发从一开始就颇为曲折。2005年青岛泰山房地产接触该地块，成立青岛中核元诚置业负责开发工作，不过直到2009年才真正动工。

项目原本计划2012年竣工，不料因为资金问题，半年后就停工，2011年重新启动，2013年项目封顶。在几波造势后，2016年因为开发商资金链断裂，自此彻底停滞。

青岛中核元诚置业及青岛泰山房地产的实控人为地产商刘煜，此人颇为神秘，采访中他提到自己2001年开始踏足地产圈，近10年时间，泰山地产一直在并购，且合作对象均是中字头企业。2008年到2010年底，泰山地产中的国有股份撤出。刘煜表示，成为真正的民企后，压力陡增，2012年和2013年爆发财务危机，陷入了“临界点”、“死亡线”，而后慢慢度过危机。

然而从2016年开始，刘煜彻底消失在公众面前。随之而来的是地产公司的接连爆雷，青岛中核元诚置业目前被限制高消费12次，被强制执行2次，涉及数十起诉讼案件，金额达18亿。其大股东泰山地产同样麻烦缠身，被列为失信被执行人，被限制高消费19次，被强制执行4次，涉及诉讼案件金额达19.7亿。

作为实控人的刘煜，于2017年12月退出泰山地产，法人更换为姜文霞，于2018年2月退出青岛中核元诚置业，法人同样更换为姜文霞。刘煜目前旗下仍有3家公司，其余29家公司都已注销，不过因泰山地产等遗留问题，同样被限制高消费。

地产“中间人”

在泰山地产的发展过程中，正如刘煜曾言，多家中字头企业与其合作，且并购规模也十分庞大，比如黄金海岸大酒店、颐和国际、百丽广场等，如今百丽广场与财富中心命运相同，23套商业网点再次被挂牌，起拍价3.3亿元，将于3月16日开拍。

这不得不让人生疑，起点如此高的泰山地产，为何会一步步走向下坡路。2013年，刘煜接受采访说自己的经历非常特殊，曾看到周围的人一个个倒下去，身边发生一幕幕悲剧。

而刘煜的这番话，其实与一个“著名”李姓女商人有关，她在泰山地产的发展过程中，有着举足轻重的影响。

2007年，青岛两位高官落马，同时与其相关的李姓女商人也被牵出。公开资料显示，依靠中石化等隐秘资源，李姓女商人在青岛地产界频频“扫货”，廉价大量拿地，更曾借泰山地产，上演了眼花缭乱的资本游戏。

泰山地产成立于1992年，起初是香港鹏兆和香港万嘉置业发起成立，1993年，香港万嘉退出，泰山石油化工集团持股62%，成为大股东，香港鹏兆持股38%。2003年，鹏兆解散，泰山石油化工集团持股已至75%，香港泰青持股25%。值得注意的是，2000年时，由于政策变化，泰山石油化工集团当时变更为了中石化子公司。

2004年，泰山石油化工集团退出，首创青岛以1.2亿价格，接盘了其75%股权，香港泰青则无偿把持有的25%股权转给NC国际。

仅仅过去一个月，首创青岛又把75%股权转给青岛黄金海岸大酒店，转让价为3.25亿。光是一个月时间，这样一进一退，首创青岛净赚2亿多。而穿透首创青岛、NC国际股权，可以发现背后实控人正是女商人李姓女商人和她表妹。

李姓女商人借助泰山地产，开始在青岛大肆拿地，其中2005年拿下了青岛奥帆基地的商业开发项目，据媒体报道，当时现场拍卖未公开，许多地产商甚至连门都没能进去。这些地块中，就包括了以后的财富中心，直到现在，财富中心还标有紧邻奥帆赛场这样的宣传语。

从时间线上来看，刘煜2001年进入青岛地产圈，与李姓女商人姐妹时间基本重合，而他所说的巨大危机，恰恰发生在李姓女商人和两位高官出事后。不过由于公开信息不多，刘煜至今身份神秘，可知的是，在失去了“保驾护航”后，泰山地产发展进入低谷期，最后资金链破裂，导致旗下项目纷纷“烂尾”。

时隔7年，财富中心再次进入公众视野，这一次能否“浴火重生”？