834.7亿！上海首轮集中土拍收官，国央企仍是拿地主力，招商蛇口成最大赢家

6月1日，随着全面恢复正常生产生活秩序，上海也迎来了今年首轮集中土拍。

本轮土拍共出让36宗商品住宅地块，总建筑面积425.19万平方米，总起价806.5亿元，分别于6月1、2、6、7、8日共五日分批出让。

经过5天的竞拍，6月8日，上海首轮土拍收官，36宗宅地总成交金额达834.7亿元。其中，19宗地底价成交，13宗地达到中止价进入一次报价环节。

业内人士认为，本轮土拍整体结果符合预期，疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成很大影响，国企、央企和混合所有制企业仍是拿地主力，尤其在热门地块的争夺上，更是鲜有民企的身影出现。

36宗地揽金834.7亿

6月1日，上海首轮集中土拍首日，共成交20宗地块，总成交建筑面积298.05万平方米，总成交金额495.78亿元。其中，有16宗地块底价成交，4宗地块溢价成交。

16宗底价成交的地块中，成交价最高的是普陀区中山北社区地块，被招商蛇口(行情001979,诊股)以62.5亿元拿下。

4宗溢价地块中，有3宗地报价达到中止价进入一次报价阶段。其中，溢价率最高的是徐汇区斜土街道地块，被招商+香港置地+徐汇城投联合体以47.33亿元竞得，溢价率为9.57%，成交楼面价为86285元/平方米。

6月2日，本轮土拍第二天，有4宗地块溢价成交，总成交金额66.57亿元，平均溢价率6.66%。其中，成交价最高的是宝山区顾村地块，被中建八局以23.89亿元竞得。

6月6日，本轮土拍第三天，4宗地块全部溢价成交，成交总额达105.51亿元。

其中，备受关注的闵行区七宝镇地块，共有5家房企参与报名，最终经历了38轮报价后，由华发+厦门建发在一次性报价环节以总价26.58亿元竞得，溢价率8.99%，楼面价50573元/平方米。

闵行区另一宗浦锦街道地块，同样由华发+厦门建发竞得，成交价29.86亿元，成交楼面价40581元/平方米，溢价率9.39%。

另外，闵行区吴泾镇地块，由招商蛇口+象屿联合体以40.43亿元竞得，溢价率5.07%，成交楼面价29734元/平方米。

6月7日，本轮土拍第四天，共成交4宗地块，总成交金额77.12亿元，其中，两宗溢价成交，两宗底价成交。

溢价成交的两宗地均被中国铁建(行情601186,诊股)竞得，成交金额分别为19.88亿元和27.27亿元，溢价率分别为9.4%和溢价率9.52%，成交楼面价分别为25161元/平方米和29571元/平方米。

6月8日，本轮土拍最后一天，共成交4宗青浦区地块，总成交金额89.74亿元，其中，3宗溢价成交，1宗底价成交。

3宗溢价地块分别被金地、招商蛇口、中铁诺德+中铁置业联合体竞得，成交价分别为21.45亿元、19.19亿元、36.97亿元，溢价率分别为9.09%、9.08%、8.79%。

至此，本轮土拍的36宗地全部成交，成交总金额达到834.7亿元。

国央企仍是拿地主力

值得注意的是，在本轮土拍中，央企、国企仍是拿地主力，招商蛇口成最大赢家。

其中，招商蛇口先是首日以底价62.5亿元竞得普陀中山北社区宅地，再联合香港置地及徐汇城投以47.33亿元竞得徐汇斜土街道地块，第三天又联合象屿以40.43亿元竞得闵行区吴泾镇地块，最后一天再以19.19亿元拿下青浦区西虹桥会卓路地块，这4宗地总金额超过169亿元。

另外，中国铁建首日以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇地块后，第四天又接连拿下2宗松江区地块，3宗地总金额达到69.26亿元。

“本轮土拍，央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较高并且有所斩获，但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业，尤其在热门地块的争夺上，更是鲜有民企的身影出现。”中指研究院土地事业部负责人张凯说。

对于本轮土拍结果，张凯表示，36宗宅地全部成交，其中，19宗地底价成交，占比52.7%；13宗地达到中止价进入一次报价环节，占比36.1%。整体结果符合预期。在当前大环境下，热门地块所释放出的“诚意”均得到了应有的回应。

张凯表示，土拍前取消打分入围，以及将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%的措施为参拍企业减轻了不小的参拍压力，同时在参拍企业的数量和广度上也产生了积极作用。从过程和结果上看，疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成很大影响，解封后的上海所表现出的经济活力也逐步对本次的土拍产生了积极的影响。

张凯指出，传统市区、地铁沿线和学区地块的需求势头依旧强劲，说明市场对于上海当前发展的认可以及对于未来各新城建设的看好，虽然本次自贸区临港片区地块由于地理位置的限制表现欠佳，但在“稳供应”和“经济复苏”的大背景下，由国资出面托底也在情理之中。