楼市调控“大杀器”！刚刚，深圳又放大招！

这两天的重磅新闻太多了，以至于以前老百姓(行情603883,诊股)最关心的楼市出了一则重磅新闻，都被淹没在浩瀚的信息中。

7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》。

图源：深圳市规划和自然资源局

这个文件的中心思想是，深圳拟加大居住用地供应，到2035年人均住房面积达40平方米以上。但是在有限的土地上，如何加大居住用地？

意见稿中有一条最为重磅：允许商业改居住，商品房占比可达到30%！不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。

八大看点

住房、学位都有涉及

这几年，深圳楼市的火爆有目共睹，曾频频因“高房价”被推上热搜。而且，“代持打新”、“捂盘惜售”、“违规经营贷”等市场乱象多次引发了监管部门的关注。

探究深圳房价上涨的底层逻辑，最根本的原因就是人多地产。据公开资料显示，同为超一线城市，深圳总面积为1997.47平方公里，上海市总面积6340平方公里，北京总面积16410.54平方千米，广州市总面积7434平方公里。

其中，深圳还有30%的工业用地的红线，因此用于住宅的土地少之又少。用“寸土寸金”来形容深圳的土地供给一点都不过分。

根据《2020年广东省国民经济和社会发展统计公报》，广东全省2020年居民人均住房建筑面积40.89平方米，其中城镇为37.35平方米，农村为48.92平方米。

而公开数据显示，截至2020年8月，深圳市人均住房面积仅为27平方米。此次意见稿要在下一个15年内，将深圳市人均住房面积提高到40平方米以上，这意味着在深圳总人口不变的情况下，居住面积至少增加48%。

而允许商业改为居住用途之后，将有大量的商业办公及写字楼用地被释放，大大提升居住供应！

住房用地提高了，那与老百姓日常生活息息相关的交通、教育等问题呢？

基金君帮你总结了一下八大要点：

　 2035年全市常住人口人均住房面积达到40平以上，年度居住用地供应量不低于总量30%，规划新增各类住房200万套以上，公共住房占比不低于60%；

提高居住用地比例，允许商业改为居住用途，30%为商品房，其余为公共住房；

引导旧改项目建住宅，可申请增加住宅面积，已批规划商业可改成可售的公共住房；

　 地铁附近重点建住宅，500米范围内以居住为主综合开发；

合理确定住宅建筑高度，控制规划建设超高层住宅建筑；

以后新建项目，都要解决学位问题；

增加租赁用地面积，单列计划；

企业自有住房补缴地价，可转为公共住房或市场商品住房。

下个月22块住宅用地集体出让

加大住宅用地，深圳市政府并不仅仅停留在文件上，行动上也是空前速度。

7月9日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心，简称深圳交易集团）发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告。

公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷。将于8月9日进行集中出让，而且22块地大部分集中在都市核心区的8个街道办里。

附：8月土地供应表

新房成交涨超56%

二手房成交跌35%

据深圳房产信息网数据显示，2021年上半年深圳楼市经历着严查经营贷、房贷利率上浮等因素的考验，市场买房热情有所下降，新房成交踊跃，但是二手房成交在6月创下10年新低，房产中介现关店潮。

2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面积2554281平方米，同比增加54.0%。

而二手房方面，208指导价政策出台，买卖双方观望情绪浓厚，市场成交冻结。

数据显示，2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%；成交面积2465560平方米，同比减少34.1%。

其中，6月份二手成交2575套，对比去年同期，足足少了8019套，同比下滑76%，环比5月的3027套，跌破3000套大关，创下十年来深圳二手成交量新低。

深圳二手房价两年来首降

据国家统计局6月17日发布的《5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价格环比下降0.1%，这是今年以来连续第五个月环比涨幅下降，这也是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

1-4月，深圳二手房环比涨幅分别为1.7%、0.9%、0.4%、0。

连涨23月后，深圳二手房终于降价了！

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，更代表市场走势、具有领先特征的二手住房市场已开始见顶回落，信贷政策对二手房的抑制作用更明显。很多银行二手房贷款周期拉长到3-4个月，或者降低二手房贷款评估价、变相提高首付，或暂停二手房贷款，这对二手房的冲击非常大。

受二手房指导价政策的影响，加上近期一手供应量有抬头迹象，挤压二手房，深圳二手房市场成交将持续低迷，目前正经历着“类横盘”的阶段，预估至今年年底，二手市场不容乐观。

朋友圈置业顾问哀嚎遍野，有中介连续5个月没开单的，有打算转行做滴滴司机的、送外卖的。

据深圳市房地产中介协会统计，2021年上半年，深圳市实名登记的地产中介从业人员呈下滑趋势。

截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。由于市场持续低迷，房地产中介行业吸引力下降，新人（完全无地产行业从业经验者）在从业者队伍中占比呈现波动式下滑。

据多家媒体报道，深圳二手房市场遇冷后，有不少门店在过去数月都没有开过一单，亏损的局面频现，更有门店面临交不起租金的困境，最后不得不关闭店面。而中介经纪人一般会选择开拓新房、公寓市场或转战临深区域，也有部分中介做起送外卖、跑滴滴等兼职。