股东会见闻录 | 黄伦：要让投资者更熟悉中骏
来源：观点地产网 2021-06-12 09:22:34
6月11日，中骏集团控股有限公司在香港举行股东大会。
董事局主席黄朝阳与往年一样并没有出席，取而代之的是其儿黄伦通过线上方式与股东交流，香港现场则是董事会秘书和独立董事为代表的管理层。
黄伦在中骏的职位仍然是助理总裁兼独立董事，同时是商业地产管理公司总经理，负责集团商业地产管理工作。
股东会的流程十分顺利，受到疫情影响，出席现场的股东并不多，在宣读议案表决后进入了股东发问环节。
一位自称是公司小股东的人提问：“公司股票有大幅波动，近年业绩也算稳步增长，我们小股东也不是说股票可以立即暴涨，但还是希望股票可以反应公司成长的优秀基本面，公司在股价方面有没有什么计划？”
这个问题可以分成两部分看：股东对中骏过去一年的业绩十分满意，但对于市值管理却有所失望。
截至6月11日，中骏集团报3.56港元，市值约为150亿港元，最近52周最高4.38港元，最低2.86港元。
黄伦回应表示：“我们也是股东，当然希望公司股价一直升。”
首先，中骏会专注于继续做好公司，最近几年发展比较快，对自己充满信心，新业务也很有希望。其次，中骏会坚持36%左右的派息率，给股东带来回报。
对于公司股价不理想的情况，黄伦认为这属于市场波动，有很多其他机构基金参与，去年由于疫情的原因，和各个机构投资者交流较少。今年，中骏会着重多做沟通，把公司业绩尽量呈现给市场。
该名投资者笑称：“每一年看报表，我都和朋友说这家公司（中骏）生意很好，结果却大跌眼镜（指利润表现）。”
他表示，公司去年营业收入增长了超过5成，每股盈利只上升了6%，股东还是比较看重利润，请问公司有什么可以做的？
据观点地产新媒体了解，中骏集团2020年营业收入326亿元，同比增长52%；溢利44亿元，同比增长10%；公司持有人应占核心溢利34亿元，同比增长27%；摊薄每股利润0.89元，同比增长6.8%。
对于公司去年营收增长远超利润增长的问题，黄伦解释称，主要是权益比例问题，2020年结转收入很多都还是2017、2018年拿的地，中骏那几年为了快速发展所以采取合作比较多，全口径销售增长比权益销售更快，所以会看到收入增加速度明显快过利润。
董事会秘书李少波则表示，由于不少城市实行限价政策，土地价格却并无下降，令公司毛利率承压，但公司去年利润率增长幅度已属优秀。
值得注意的是，中骏旗下物业管理业务部门中骏商管智慧服务控股有限公司在1月份递表，并在6月6日通过港交所聆讯，即将正式招股。
在去年股东会上，就有股东曾问到分拆物业上市，黄伦当时直言：“我们暂时没计划。”
一年后，中骏商管即将上市，而黄伦也迎来了一个新身份，将成为中骏商管董事局主席，并形成了新的权力三角架构。
其中，牛伟担任首席执行官，主要负责商业物业；孙强担任副总裁，主要负责住宅物业。
黄伦负责的商业业务，已经成为了中骏集团的重中之重。
2019年，中骏提出“一体两翼”战略，以地产为主业，同时通过购物中心和长租公寓进行勾地扩张，计划在2025年布局100个购物中心世界城，其中实现60个项目开业。
数据显示，2019年中骏新增7个购物中心和8个长租公寓项目，2020年新增14个包含购物中心规划的地块。
截至目前，中骏集团已获取含世界城的项目30余个。
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