传上海将采取措施防止新房认筹过热 房管局人士称未有官方发文
来源：观点地产网 2021-01-20 14:22:32
1月20日，据本地媒体透露，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。
根据目前流传出来的文件显示，根据市局会议精神，严控过热现象，将采取一系列措施来防止新房认筹过热。主要限制措施有：
一、认筹比例不超过3：1。针对认筹比超过3：1的热销房源，要求剩余房源后期一次性全部推出来，且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3)；
二、项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格；
三、在认筹期间，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一个楼盘，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%，且摇完号一周内必须退回给客户。
四、针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，认筹名单还需要提交房管局备案，且不得更名。(若为退房，1年内不得签约)；
五、恢复单次上市面积3万方的政策（尾盘除外）。
除了对新盘认筹全过程进行调控，纪要文件在稳定价格方面也提出要求，将对新房预售价格审批从严，开发商需合理参考周边定价。针对价格低于市场价的楼盘，适当提升价格防止过热。
但随后另有媒体向上海市闵行区房管局相关人士求证，对方表示，没有收到相关通知，官方没有发文。
据悉，目前上海市局正在研究相关后续的调控政策，例如：离婚两年内不能买房，分批摇号政策等等。将视这两个月的情况而定，如果市场过热，大概率会落地。而在资金端，也将继续收紧资金监管，并委托银行监管。
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