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4月联合办公发展报告·观点月度指数

来源:观点地产网   2021-05-21 12:24:03

观点指数 前四个月,国民经济开局良好,商务办公市场也持续回暖。

数据显示,1-4月份,办公楼竣工面积757万平方米,同比增长7.6%;销售面积771万平方米,同比增长20%,为联办行业的扩张提供存量空间。

企业方面,优客工场、Distrii办伴、ATLAS 寰图、梦想加、氪空间等多家企业均有项目开业或签约,加大市场占有率。

其中,氪空间旗下资产委托平台——Kreator Space月内与多家企业及项目签署战略合作协议,以Kreator Space新型资管业务模式为基础展开深入合作。氪空间与存量物业持有者展开合作,输出品牌价值及运营能力,优化和提升资产价值。

月内,优客工场披露了2020年年报,对比2019年,在轻资产运营模式下,2020年优客工场的项目数量及管理面积都得到成倍增长;同时,2020年第四季度优客工场轻资产收入1080万元,同比增长220.8%,实现首季度盈利。

从需求端来看,一季度,全国新增注册企业583.6万家,同比增长58.3%,稳定增长的企业数量给联办带来稳定的潜在客群。

优客工场再次夺魁,联办企业规模持续扩大

据观点指数发布的“2021年4月联合办公发展指数”显示,优客工场再次登上榜首,Distrii办伴与ATLAS 寰图分列二、三名。

月内,优客工场、Distrii办伴、创富港、梦想加、BEEPLUS等多家企业有新项目开业。

数据来源:企业官微,观点指数整理

其中,Distrii办伴新增3个项目,新增正式运营1个项目,新增管理输出签约2个项目。优客工场月内共1个项目启动,新增签约1个项目,均是属于管理输出模式。

优客工场、Distrii办伴等多家企业通过输出管理和服务,减少租金成本的支出,目前轻资产模式备受联办企业的喜爱。

月内,ATLAS寰图与三家企业签署战略合作协议,其中与南方光合公司的合作范围包含新经济产业园开发、城市更新、商办资产管理运营等领域。

梦想加位于成都锦江区总府路Z31空间正式营业,三层总面积4900平米,这也是梦想加在成都的第9个办公空间。此外,与资管公司坤宇集团签署战略协议,双方合作范围为资产管理和地产去化领域。

另外,梦想加与西安朝阳国际广场项目签约,获得西安的第6个空间,在该区域运营总面积已超过8万平米。

氪空间方面,与上海中信泰富广场、浦江科技广场、北京大族广场等项目方签署项目合作协议,与上海复高物业管理有限公司、诚信行物业管理集团有限公司达成战略合作。

优客工场首季度盈利,推进数字化与轻资产并举

优客工场最新年报显示,2020年四季度调整后净收入6280万元,而轻资产模式下2020年第四季度创收1080万元,同比增长220.8%。

对比2019年数据,在轻资产运营模式下,优客工场项目数量及管理面积都得到成倍增长,并在第四季度首次实现季度盈利。

数据来源:企业资料,观点指数整理

截至2020年12月31日,在轻资产模式下,优客工场合同总空间由2019年年底的25个城市布局,输出管理47个办公空间,增加至2020年底的布局46个城市,输出管理125个办公空间;合同总面积从17.12万平方米增加105.3%至35.15万平方米。

今年4月是优客工场转型轻资产的一周年,同时也是优客工场成立六周年,在六周年的直播中,该公司发布了2021年的“一平台、一计划”。

一计划指的是发布“21·34计划”,即在2021年覆盖中国所有的34个省级行政区,加速国内市场布局,推进各地区创业事业的服务赋能。

一平台指的是上线发布“楼宇速读”分销平台,该网站一方面给租客提供搜索服务功能,另一方面给房东、经纪人提供发布房源、场地、公寓、工位等资源信息功能,同时输出管理、委托找房、定制化建设等专业服务。

优客工场提出,预计2023年达成收入规模超5亿、管理面积超180万平米的轻资产运营办公服务商。

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