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开源证券:政策如期而至,市场依旧低迷,仍然看好地产板块

来源:金融界   2022-04-19 09:24:55

政策如期而至,市场依旧低迷,仍然看好地产板块——行业周报-20220418

1、核心观点:政策如期而至,市场依旧低迷,仍然看好地产板块

2022年3月至今已陆续有超过40个城市放松对房地产市场的政策调控,但基本面依旧难言改善,行业销售恢复面临居民购房“意愿”与购房“能力”的双重考验,而投资端更需解决行业整体投资能力的下降的问题,当前地产托底政策效果仍显不足。疫情反复下,经济恢复压力剧增。央行如期降准或仅是新一轮经济托底政策组合出台的开端,后续政策面依旧乐观,地产板块仍然具备较好的投资机会,维持行业看好评级。

2、政策端:央行宣布全面降准,多地下调房贷利率

中央层面:央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,共计释放长期资金约5300亿元;同时表示强调灵活运用多种货币政策工具维护金融体系稳定。证监会联合国资委、全国工商联发文严格防范、妥善化解各类风险,促进房地产行业良性循环和健康发展。

地方层面:各地区“因城施策”持续推进中,广州、湖北和河北和山东多市下调首套及二套房贷利率,苏州、芜湖、南京六合溧水区放松限购或限售政策,南宁针对不同购房人群出台相应购房契税补贴,上海临港(行情600848,诊股)新区优化人才购房政策,甘肃实行新建商品房“交房即交证”改革。

3、市场端:单周成交同比持续下滑,土地市场成交依旧低迷

销售端:2022年第15周,全国30大中城市成交面积146万平米,同比下降66%,环比下降4%;从累计数值看,年初至今30大中城市成交面积达3249万平米,累计同比下降40%;全国30大中城市新房成交面积年初至今累计增速-40%。各线城市走势基本一致,一、二、三线单周成交同比增速分别为-71%、-64%、-64%,年初至今累计增速-36%、-35%、-51%。

土地端:2022年第15周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积1131万平方米,成交土地规划建筑面积824万平方米,同比下降71%,成交溢价率为0.2%。一线城市无成交土地规划建筑面积;二线城市成交土地规划建筑面积383万平方米,同比下降44%;三线城市成交土地规划建筑面积442万平方米,同比下降79%。长沙完成2022年首批次集中土拍,22宗地块全部成交,19宗底价出让,3宗溢价,本次土拍共56家房企参与,华润、招商、金地、旭辉、中海等全国性开发商和本土国企等均有斩获。

4、融资端:国内信用债规模持续萎缩,海外债利率走高

2022年第15周,信用债发行51.9亿元,同比减少66%,环比增加284%,平均加权利率3.09%,环比减少55BPs;海外债发行4.9亿美元,同比减少51%,环比减少49%,平均加权利率10%,环比增加194BPs。

风险提示:行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;调控政策超预期变化,行业波动加剧。

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