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深圳二轮供地不太冷:17宗封顶价成交,仅1宗流拍

来源:焦点财经   2021-09-28 20:22:13

焦点财经讯 盼盼 9月28日,伴随着9家房企竞争的光明区22中地块被联发斩获,深圳第二轮集中拍地落下帷幕。

本轮推出22宗地块,总起拍价422亿元,最终成交1宗流拍,4宗底价成交,17宗封顶价成交,揽金452.97亿元。

9月初,深圳重新调整了二轮拍地交易规则:由原来的“双竞双限”改为“三限双竞+摇号”,即限地价(限15%溢价率)、限全年期自持租赁住房面积(普通商品住房面积的40%)、限住房销售均价,竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积),达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

从供地规模来看,相比首轮仅推出6宗地“小试牛刀”,深圳本轮供地推出22宗地,是首轮的3倍有余,可谓诚意满满。

不过,受土拍规则趋严的影响,深圳本轮拍地吸引了15家房企参与,较首轮相比小幅缩减,且75%以上为国企,其中,中海、华发、华润、保利参与多宗地块的竞拍,万科“缺席”。

从竞拍结果来看,中海全程“上紧发条”,上午场74亿摘得光明区凤凰街道地块、龙华区民治街道地块,下午场开拍不久,又28亿摘下龙岗区宝龙街道地块,后又以25.11亿元封顶价再夺龙华区宅地。至此,中海以127.15亿总价独得4宗地块,成为本轮拍地最大“赢家”。保利则以71.73亿元竞得3宗地块排名第二,郑州美盛首进深圳,华润、金地、保利置业、深铁置业等企业亦有所斩获。

从溢价率来看,深圳22宗地仅1宗流拍,且因商业占比过多,在预料之中;其余17宗,近八成地块均以上限价+自持成交,与前两日广州52%的流拍率相比好太多,宛如首轮拍地“盛况”再现。不过,此轮供地最高15%的溢价率,与首轮3宗地45%溢价率的相比仍“冷静”了不少。

此外,南山区西丽街道今日在竞拍中地价触顶,将于明日进行摇号,参与摇号的是华润和西湖。

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